나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3468 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593 엄미리야영장시설관리동 관광휴게시설 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3468 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593 엄미리야영장시설관리동 관광휴게시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경3468 | 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미길 171 | 감정가: 6,242,269,000원 | 최저가: 6,242,269,000원 | 용도: 관광휴게시설

1. 성남지원 2024타경3468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

본 물건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593번지에 소재한 엄미리야영장시설관리동으로, 사건번호는 성남지원 2024타경3468 (1)입니다. 용도는 관광휴게시설이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 6,242,269,000원입니다. 토지 면적은 7,844.00㎡ (약 2,373.12평)이고, 건물 면적은 195.20㎡ (약 59.05평)입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 별OOOOOOO입니다.

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

본 물건은 재매각 물건이며, 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다. 특히 목록 5, 6, 11, 12, 13, 14, 16 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 본건 지상에는 컨테이너, 이동식(조립식)구조의 모듈러 하우스, 창고 등 총 4개 동이 소재하나, 이들은 이동 및 철거가 가능한 구조물로 판단되어 매각 및 평가에서는 제외되었습니다. 일괄매각이므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

1.1. 3.입지조건

본 물건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리, "엄미2리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 기존 주택, 농경지, 임야, 그리고 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 야영장 및 진입도로까지 차량으로 이동할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용은 가능하나 배차 간격이 원활하지 않아 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄하거나 일부 완경사 지세이며, 야영장, 휴경지, 하천구역 내 토지, 그리고 현황상 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있습니다. 일부 토지는 맹지로서 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 지역지구상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역(엄미천), 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 환경 보전 및 개발에 대한 여러 규제가 존재합니다. 주변 지역은 계곡과 숲 등 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 캠핑장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설이 다수 위치해 있습니다. 다만, 특정 검색 결과에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 낙찰 후 기존 권리는 말소되는 것으로 예상됩니다. 다만, 채무 관계 및 등기부등본 상 권리 사항은 별도의 상세 분석이 필요합니다. 특이사항으로는 재매각 건이라는 점이며, 이는 이전 매각 절차에서 입찰자가 없었거나, 법원의 결정으로 취소되었을 가능성을 시사합니다. 농지취득자격증명 요구 조건은 본 물건의 핵심적인 권리 관련 사항 중 하나로, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 효력 및 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건의 용도는 관광휴게시설이며, 현재 야영장 시설로 이용 중입니다. 주변 지역에 캠핑장, 펜션, 식당 등이 있어 관광객 및 레저 활동을 즐기는 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 자연경관이 우수하고 남한산성과 인접하여 관광 잠재력이 있으나, 개발제한구역 등 엄격한 토지이용계획으로 인해 상권 확대나 새로운 시설 도입에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

소재지인 엄미리는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 마을회관이 인근에 있습니다. 주변에 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 조용한 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설은 근린생활시설 수준으로 제한적일 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 요건을 충족하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 상황이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다수의 토지이용계획 및 각종 규제로 인해 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 대중교통 접근성이 떨어지고, 일부 토지가 하천구역 내에 포함되어 있어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 재매각 이력은 이전 낙찰자가 없었던 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 관광휴게시설 용도를 갖춘 잠재력 있는 자산입니다. 아름다운 자연환경과 인근 관광지와의 연계성을 활용한 야영장 또는 유사 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 그러나 엄격한 개발제한 및 환경 규제, 농지취득자격증명 필요 조건 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 교통 편의성이 다소 떨어진다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

자연 녹지 지역에 위치한 넓은 면적의 토지와 현황 야영장 시설은 희소성 있는 투자 가치를 제공합니다. 자연환경을 활용한 장기적인 관점의 투자나, 엄격한 규제 속에서 가능한 범위 내에서의 시설 운영 및 개선을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 하천구역이나 개발제한구역 등은 리스크 요인이지만, 훼손되지 않은 자연 경관을 유지하는 데 기여할 수도 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계