나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5112 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 546 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5112 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 546 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경5112 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례광장로 45, 1층102호 | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경5112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5112 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 546, 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 560,000,000원

토지면적: 17.33㎡ (약 5.24평)

건물면적: 40.88㎡ (약 12.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOO

토지 지분율: 1732.9999999999998 (감정평가서 기준)

건물 지분율: 4088.0000000000005 (감정평가서 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치하며, 밀리토피아호텔 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다수의 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 남위례역(지하철 8호선)이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 성OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매로, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 담보권 및 일부 제한물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 창곡동 일대는 위례신도시의 일부로, 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 기반으로 하는 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인근의 밀리토피아 호텔과 같은 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히, 1층 근린생활시설로 '굽네치킨'이 영업 중이라는 점은 해당 상권의 활성도를 보여주는 지표 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제1층 제102호입니다. 외벽은 석재, 판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 복층유리가 설치되어 있습니다. 위생·급배수, 소화전, 화재 탐지, 시스템 에어컨, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있어 생활 및 영업 활동에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 현재는 근린생활시설(상호명: 굽네치킨)로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지는 토지이용계획상 "비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>"에 해당됩니다. 이는 군사 작전상 비행 안전을 확보하기 위한 구역으로, 건축물의 높이 제한이나 신축, 증축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "과밀억제권역"에 해당되어 수도권정비계획법상의 규제를 받을 수 있습니다. 그 외 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

성남지원 2024타경5112 (1) 물건은 위례신도시의 활성화된 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 '굽네치킨'으로 영업 중인 상태로, 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 위례신도시 내 중심 상업지구에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2. **활용도**: 근린생활시설로, 현재 영업 중인 상태라 즉시 임대 수익 또는 자영업 운영이 가능합니다.

3. **교통**: 남위례역 및 버스 정류장이 인접하여 유동 인구 확보에 유리합니다.

4. **잠재력**: 위례신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **경쟁력**: 상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계