나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63545 [2] 경기도 광주시 남종면 귀여리 OOOOO 답 경매
경기도 광주시 남종면 귀여리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63545(성남지원 경매8계). 감정가 896,385,000원, 최저가 627,470,000원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 남종면 귀여리 소재 "팔당물안개공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 (1),(4),(7): 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 대중교통이용 여건은 불편함.
본건 (3),(5),(6): 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 대중교통이용 여건은 불편함.
형태 및 이용상태
본건(1): 부정형의 평지로서 나지상태임.
본건(4),(7): 부정형의 평지로서 도로로 이용 중임.
본건(3),(5): 부정형의 평지로서 전 상태임.
본건(6): 대체로 장방형의 평지로서 지상에 건물이 소재함.
인접 도로상태
본건 (1),(4),(7): 본건 북측 및 서측에 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
본건 (3),(5),(6): 본건 서측에 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건(1): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역(귀여리 괴내)<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
본건(4): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역(귀여리 괴내)<상수원관리규칙>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
본건(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
본건(6): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
본건(7): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역(귀여리 괴내)<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
본건 (5) 토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스가 다수 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
본건 (6) 토지 지상에는 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
본건 (1) 토지 지상에는 소유자 미상의 구조물이 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
공부와의 차이
본건 (4),(7)은 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.
본건 (6)은 지목은 "답"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
66%
409,614,143원
최근 6개월
11건
64%
288,205,355원
최근 12개월
22건
59%
172,778,236원
물건 비고
일괄매각, 목록5. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스는 매각 및 평가에서 제외, 목록6. 지상에 소유자 미상의 건물 2개동(가동, 나동, 단독주택 165㎡)은 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 51,282,000원임
목록6. 지목은 '답'이나 현황은 '주거용 건부지'로 이용 중임
목록3,5,6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
