나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66780 [1] 경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66780 [1] 경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18 임야 경매

• 사건번호: 2024타경66780
• 주소: 경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18
• 감정가: 2,390,400,000원
• 최저가: 281,229,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

성남지원 경매8계 2024타경66780 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18 | 감정가: 2,390,400,000원 | 최저가: 281,229,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경66780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66780 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18

용도: 임야

감정가: 2,390,400,000원 (23억 9,040만원)

토지면적: 9,600.00㎡ (약 2,904평)

토지 지분율: 명시된 토지면적을 기준으로 전체 매각으로 판단됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

주의사항: 일괄매각

지적도상 광대한면에 접하나 현황은 맹지임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "한국난방공사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 순수 임야지와 일부 농경지, 그리고 주택 등이 혼재하는 도시 외곽 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 접근성 및 도로 상태

지적도상으로는 넓은 면적에 접하고 있으나, 실제 현황 도로로는 법면(비탈면)에 접해 있어 직접적인 접근이 불가능합니다.

현재로서는 인근 등산로를 통해서만 접근이 가능한 상황입니다.

이는 차량 접근이 어렵고, 건물이나 시설 설치 시 공사 차량 진입 등에 큰 제약이 따를 수 있는 요인입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본 건은 채권자 조OO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다.

채무자이자 소유자는 이OO이며, 소유자의 재산에 대해 강제 경매가 진행 중입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

일괄매각 결정이 내려져 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지 자체에 대한 매각으로 이해할 수 있습니다.

3.2. 권리 관계

현재 제공된 정보만으로는 소유권 외의 추가적인 권리 설정(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내역 확인이 어렵습니다.

일반적으로 경매 물건은 말소 기준 권리 이후의 권리들이 소멸되지만, 추가적인 권리 관계는 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 지역 특성

본 건은 도시 외곽의 임야 지역으로, 인근에 농경지와 주택이 일부 혼재하는 형태입니다.

주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 밀접해 있지 않아 직접적인 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

"한국난방공사"가 인접해 있다는 점은 해당 기관 종사자를 위한 제한적인 수요는 존재할 수 있음을 시사합니다.

5. 생활 정보

5.1. 생활 편의 시설

본 건은 임야 지역이므로 직접적인 주거지로서의 생활 편의 시설과의 거리는 다소 떨어져 있을 것으로 예상됩니다.

성남시 분당구는 전반적으로 교육, 의료, 문화 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이지만, 본 물건의 정확한 위치는 도시 외곽의 자연림 지역이므로 이에 대한 접근성은 별도로 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 및 맹지 문제

가장 큰 리스크는 현황상 맹지이며 도로 접근이 매우 제한적이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 있어 해결해야 할 근본적인 문제입니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건은 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

도시지역 내에 속하지만, 용도 및 법규에 따라 건축이나 토지 형질 변경 등이 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.

급경사지라는 점도 개발 및 이용에 있어 추가적인 제약 요인으로 작용합니다.

6.3. 개발 가능성 및 규제

과밀억제권역으로 지정되어 있어 수도권정비계획법에 따른 개발 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

현재 자연림 상태로 이용 중이며, 지정된 용도와 규제를 고려할 때 단기적인 개발 수익을 기대하기는 어렵습니다.

6.4. 혐오시설 여부

일반적인 지도 검색 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 임야의 특성상 인적이 드문 지역일 수 있으며, 향후 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

6.5. 임대 관계

임대 관계는 미상으로, 현재 토지에서 어떠한 형태로든 이용하거나 점유하고 있는 주체가 있을 수 있습니다. 이는 명도 시 발생할 수 있는 변수입니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 위치한 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있으나 여러 가지 제약 요인을 안고 있습니다.

가장 큰 문제는 도로 접근이 불가능한 맹지라는 점과 보전녹지지역, 보전산지 등으로 지정된 높은 수준의 개발 제한입니다.

현재로서는 급경사지에 자연림으로 이용 중인 상태이며, 직접적인 개발 가능성이 낮아 보입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 채권자 조OO에 의해 신청되었습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 가치

성남시 분당구라는 입지 자체는 높은 주거 및 생활 인프라 수준을 자랑합니다.

비록 현재는 외곽 임야 지역이나, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 장기적으로 고려해볼 수 있습니다. (단, 현재 규제로는 가능성이 매우 낮음)

8.2. 저평가 가능성 (잠재적)

맹지 및 개발 제한으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있으나, 이는 곧 투자 리스크로 직결됩니다.

본 건의 투자는 현 상태 그대로의 가치보다는, 장기적인 시각에서의 용도 변경 가능성이나 토지 활용 방안에 대한 깊이 있는 검토가 필요합니다.

8.3. 경매 물건으로서의 접근

강제경매 절차를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 맹지 및 개발 제한이라는 명확한 하자를 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시세 및 해당 토지의 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계