나이스옥션 법원경매 성남 2023타경65223 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 275-24 도수리 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.11.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사거리" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전·답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 대체로 평탄한 2필일단지의 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이 용중입니다.
기호(3): 인접지와 평탄한 토지로서 현황 (1),(2)의 부속토지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 로폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(2): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국지도 88호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책 지역입니다.
기호(3): 계획관리지역(계획관리), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 도로구역(국지도88호선), 접도구역(국지도88호선), 배출시설설치 제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.

제시목록 외의 물건

기호(1),(2) 지상에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하는바, 개략적을 측정하여 평가하였는바, 경매진행시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 조적조 스라브지붕 단층(사용승인일: 1988.03.27)으로
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 섀시창호 등
기호(다): 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층(사용승인일: 2004.11.26)으로
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈 등 마감.
바 닥 : 세멘미장 등
창 호 : 섀시창호 등

이용상태

기호(가): 근린생활시설(음식점)으로 이용중입니다.
기호(다): 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호(가)에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함평가함.
2. 본건 목록3.건물 (나)2호동은 현황 '멸실'된 상태로 평가에서 제외하였고, 목록1,2 토지는 현황 및 공부상 일단지로 이용중이며 제시외건물 (ㅈ)인공조형물(폭포)는 일부가 인접토지에 소재하고, 등기부사항전부증명서상 건물 (가)1호동은 일반건축물대장상 '2호동'으로 기재되어 있으므로 별도확인요망.
3. 본건 건물의 (가)1호동은 근린생활시설(음식점)로 이용중이고, (다)3호동은 창고로 이용중임.
4. 본건 토지에 식재된 여러그루의 소나무등 정원수 및 정원석이 있으나 모두 토지에 포함평가함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망.
5. 목록5.토지(도수리 275-33)의 지목은 '답'이나, 현황은 '대' 또는 '주차장'으로 사용중임. 본건 토지는 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 농지전용허가를 얻지 않고 불법으로 토지형질 변경시에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.