나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65176 [1] 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65176 [1] 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경65176 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35, 4층404호 (망월동,우성르보아리버) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경65176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65176 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 136,000,000원

토지면적: 3.88㎡ (약 1.17평)

건물면적: 18.09㎡ (약 5.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

동측으로는 왕복 6차선(미사강변동로), 남측으로는 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장 및 미사역(5호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형으로 이용 상태는 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)이며, 대로2류, 소로2류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 속해 있습니다.

주변에 미사리 조정경기장, 한강 등이 위치해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부등본 상 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 미사역 주변 상권은 하남시의 중심 상권으로 발돋움하고 있습니다.

하루 평균 승하차 인원이 상당하며, 유동인구 또한 풍부한 편입니다.

주변에 대단지 아파트와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

다만, 최근 미사역 인근 상가 공실률이 증가하는 추세라는 분석도 있습니다. 이는 공급 과잉과 높은 분양가 등이 원인으로 지목되고 있습니다.

따라서, 본건이 속한 건물의 임대 현황 및 상가 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

주변에 각종 근린생활시설, 쇼핑몰(스타필드 하남 등), 공원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지/경보설비, 스프링쿨러 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 복합 환경기초시설(소각장, 하수처리시설 등)이 지하화되어 지상에는 공원, 체육시설, 전망타워 등이 조성되어 있어 주민 편의시설로 활용되고 있습니다. 이 시설은 혐오시설로 인식되지 않고 지역 랜드마크로 활용되는 성공 사례로 평가받고 있습니다. 본건 소재지인 망월동 1096-2번지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 알 수 없어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

상가 공실률 증가 가능성: 미사역 인근 상권의 공급 과잉 및 공실률 상승 추세가 보고되고 있어, 향후 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 제한사항: 다수의 법적 제한(공공주택지구, 과밀억제권역 등)이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변에 풍부한 배후수요와 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 건물 설비 또한 양호합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 상가 공실률 상승 추세와 같은 잠재적 리스크는 입찰 전 반드시 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

미사역 초역세권 입지: 향후 역세권 프리미엄 상승 기대.

풍부한 배후수요: 주변 아파트 단지 및 오피스텔 밀집으로 인한 안정적인 수요 기대.

생활 편의성: 다양한 편의시설 및 교통망 이용 용이.

상대적으로 저렴한 감정가: 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류(등기부등본, 건축물대장, 임대차 조사 등)를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매2계