나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53132 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 223-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53132 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 223-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경53132
• 주소: 강원특별자치도 동해시 발한동 223-3
• 감정가: 978,120,000원
• 최저가: 335,495,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

강릉지원 경매2계 2024타경53132 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 발한동 223-3 | 감정가: 978,120,000원 | 최저가: 335,495,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2024타경53132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53132 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 발한동 223-3

용도: 대지

감정가: 97,812,000원

토지면적: 1144.00㎡ (약 346.07평)

토지 지분율: 114400 (토지 전체)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 동해시 발한동에 위치하며, '묵호중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 내에서의 접근성이 양호합니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 동해시는 관광 도시로서 묵호항, 감추사, 무릉계곡 등 다양한 관광 명소와 인접해 있으며, 해변 및 동해안 자전거길 등 레저 활동을 즐길 수 있는 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지만이 매각 대상입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석이 필수적입니다. 동해시 발한동 일대에는 다른 경매 물건도 존재하여 지역 내 부동산 시장 활동이 있음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있어 상업 시설 입지로 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변이 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 잠재력이 있습니다. 동해시 자체적으로 관광 도시의 특성을 가지므로, 관광객을 대상으로 하는 업종 또한 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 나지 상태로 이용 중임을 고려해야 합니다 [cite: User provided info, 9].

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 묵호중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에는 바다가 보이는 동해시립발한도서관이 있어 문화 및 학습 시설 이용이 편리합니다. 도보 2분 거리에 편의점 및 슈퍼마켓이 있고, 차량으로 5~7분 거리에 묵호항, 묵호어시장, 도째비골, 해랑전망대, 논골담길 등 주요 관광지가 위치하여 생활 편의성과 관광 접근성을 모두 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 현재 토지의 이용 상태입니다. 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용 중이며, 다른 일부는 시멘트 포장이 되어 있고 그 위에 건설 폐기물이 일부 적재되어 있는 상태입니다 [cite: User provided info]. 이는 토지 정비 및 복구에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획 상 문화재보존영향 검토대상구역 및 묵호중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다 [cite: User provided info]. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 동해시 발한동에 위치한 본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며 대로변에 접하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재는 나대지 상태로 작물 경작 및 폐기물 적치 등 일부 이용 제한이 있으나, 이는 향후 정비 및 개발을 통해 해결 가능합니다. 주변 상권 및 관광 인프라와 연계될 수 있는 잠재력이 있으며, 도시재생 사업 등 지역 개발 호재도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 일반상업지역 내 대로변에 위치하여 상업 및 개발 잠재력이 높습니다.

2. **관광 도시 프리미엄:** 동해시의 관광 자원 접근성이 뛰어나 관광객 대상 사업과 연계 가능성이 있습니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 동해시 발한동 일대 도시재생 사업 등 지역 활성화 기대감을 바탕으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **합리적 감정가:** 현재 토지 상태를 고려하더라도, 향후 정비 및 개발 시 상승 여력이 있는 감정가로 평가됩니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계