나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53163 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53163 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경53163 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435 | 감정가: 277,684,000원 | 최저가: 66,672,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경53163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53163 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435

용도: 임야

감정가: 277,684,000원

토지면적: 69,421.00㎡ (약 21,000평)

토지 지분율: 100% (전체)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이O

채권자: 강OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다.

차량으로는 본건 인근까지 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 좋지 않습니다.

3. 권리분석

소유자와 채무자는 이O으로 동일인입니다.

본 경매는 강OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

권리분석상 특이사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 분묘의 소재 여부는 불분명하나, 만약 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

토지 상의 수목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 임야이므로, 상업 시설 밀집 지역이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 임야, 농가주택 등으로 구성되어 있어, 상권 형성보다는 전원적인 입지 특성을 강하게 띱니다.

5. 생활정보

대중교통 접근성이 매우 낮아 차량을 이용한 생활이 필수적입니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 마을 단위의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활을 위한 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 지적도상 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 연결이 어렵습니다. 따라서 향후 토지 활용이나 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 경계 측량이 필요합니다.

지형: 대부분 벌목된 상태의 급경사 임야로, 토지 이용 및 개발에 물리적인 제약이 따릅니다.

분묘기지권: 분묘의 존재 여부가 불분명하여, 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며 이는 토지 사용에 제약을 야기할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 등 다양한 법률에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

강원도 강릉시 외곽의 임야 물건으로, 현재 상태는 급경사지에 대부분 벌목되어 있으며 맹지에 해당합니다.

분묘기지권의 잠재적 문제와 다양한 토지 이용 제한 사항들을 고려할 때, 투자 및 실사용 목적 모두 신중한 접근이 요구됩니다.

교통 및 접근성이 불편하며, 주변은 농업 위주의 순수 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 장기적인 관점에서 임야 개발, 농업 관련 투자, 또는 전원생활 터전 마련 등을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 맹지 해소를 위한 도로 확보 방안, 급경사지 활용 계획 수립이 필수적입니다.

인근 부동산 시세 동향 및 강릉시의 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

분묘 존재 가능성을 염두에 두고, 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계