본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면022), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상의 석축, 외등, 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 (4) 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동과 본건 토지 전반에 그네 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 사실상 하나의 펜션 및 그 부속토지로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 인접지간 상관관계 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (6) 일부 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가. 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호 등임.
나. 기호 (5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호 등임.
다. 기호 (7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 펜션 등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
- 본건 건물 주변에 소재하는 목조 데크와 건물 간 연결계단 등 부합물은 주물인 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조, 창고 등, 약 2㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 1.2㎡), 제시외 물건 ㉢(경량철골조 판넬지붕, 주택 등(2층), 약 24㎡), 제시외 물건 ㉣(철근콘크리트조, 다용도실, 약 8.3㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 판넬지붕, 식당, 약 36.3㎡), 제시외 물건 ㉥(샷시조 판넬지붕, 창고 등, 약 9.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 "미상"임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
73%
306,220,000원
최근 6개월
2건
72%
519,060,000원
최근 12개월
2건
72%
519,060,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외건물 포함. 지적도상 맹지이나 남동측 노폭 약2~3㎡ 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 지상의 부합물인 석축, 외등, 수목 등 토지가격에 포함평가됨. 목록3,6-구거소재하여 이를 감안한 가격임. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3의 근린시설 중 일부분은 목록6의 일부지상에 소재하는 것으로 목측됨. 목록2-공부상 다가구 주택이나 현황 팬션등으로 사용 중인 것으로 목측됨
목록4- 경계지점에 매각에서 제외하는 용도미상 컨테이너 1동 소재. 지적경계 불분명
