나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3196 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3196 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경3196 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 | 감정가: 313,614,000원 | 최저가: 52,709,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경3196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경3196 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422

토지면적: 6763.00㎡ (약 2045.7 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 313,614,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 홍OOOOOOOO

재매각: 해당 (본 건은 재매각 대상입니다.)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리에 위치하고 있으며, "배터 소류지" 남동측 인근 지역입니다. 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택들이 자리 잡고 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 보입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 접근성은 기호(1) 토지의 경우 차량 접근이 불가능한 맹지이므로 불편함이 예상됩니다. 반면, 기호(2) 토지는 북서측으로 약 2미터 폭의 비포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능하지만, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 두 필지 모두 부정형의 완경사지입니다. 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황 수목이 없고, 기호(2) 토지는 공부상 '전'이나 현재는 휴경지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 토지입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 홍OOOOOOOO입니다. 현재 공개된 정보상으로는 특별한 인수 대상 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 경매는 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석 (주변 환경 조사)

물건이 위치한 홍천군 영귀미면 삼현리 일대는 농업 및 산림 자원을 기반으로 하는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어렵습니다. 인근 지역은 주로 농경지, 임야, 소규모 주거 단지로 이루어져 있어, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주변에서 특별히 혐오 시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 홍천읍 또는 다른 면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 경로당, 마을회관 등은 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

첫째, 기호(1) 토지는 공부상 '임야'이나 현황 수목이 없고, 더불어 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 전혀 되지 않아 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 기호(2) 토지는 공부상 '전'이지만 현황 '휴경지'이며, 매각물건명세서상 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

셋째, 본 건은 '재매각' 사건입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰이 이루어졌으나 계약 미이행 등의 사유로 다시 매각되는 경우로, 특별한 사정이 있을 수 있음을 시사합니다.

또한, 두 필지 모두 생산관리지역이며, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 소하천구역, 공장설립승인지역 등 토지 이용에 관한 각종 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 홍천군에 위치한 2필지의 토지 경매 물건으로, 감정가는 약 3억 1천만원입니다. 총 면적은 약 2045.7평으로 상당히 넓은 편입니다. 그러나 현재 건물은 없으며, 두 필지 모두 부정형의 완경사지로, 특히 기호(1) 토지는 맹지여서 접근성이 매우 낮습니다. 기호(2) 토지는 농지취득자격증명이 필수적이며, 재매각 사건이라는 점도 고려해야 합니다. 전반적으로 개발보다는 농업적 이용이나 단순 토지 보유 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 총 2045.7평의 넓은 면적은 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.

2. 농촌 지역의 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

3. 농지 취득 기회 (기호2): 농지 취득 자격이 있는 경우, 농업 경영을 위한 토지 확보가 가능합니다.

4. 향후 개발 가능성 (낮음): 현재로서는 맹지, 경사지, 각종 규제 등으로 인해 직접적인 개발 수익을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 변화가 있을 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 재매각과 감정가: 재매각 사건이므로 이전 감정가 또는 최저매각가 대비 추가적인 조정 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계