나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56305 [2] 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 197 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56305 [2] 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 197 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경56305 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 월송길 577-1 | 감정가: 286,742,840원 | 최저가: 98,353,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2024타경56305 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56305 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 197

용도: 단독주택

감정가: 286,742,840원

토지 면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

건물 면적: 99.14㎡ (약 29.99평)

제시외 건물 면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 윤OO

건물 구조:

기호(1): 조적조 함석기와지붕 단층

기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층

이용 상태: 단독주택

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 (기호1: 기름보일러, 기호3: LPG보일러)

공부와의 차이: 건물 기호(1)의 지붕이 공부상 '슬라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '함석기와지붕'입니다.

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 (판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.9㎡) 및 수목 등 포함. 건물 기호(1) 지붕 위 태양광발전설비는 제시외 물건으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 소재 "월송리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 본건 토지(기호4)는 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로, 남동측으로는 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있으며, 실제 진출입은 남동측 4m 도로를 통해 이루어집니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 윤OO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 강제경매 절차에서는 일반적으로 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리가 말소되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기사항전부증명서 상의 권리 관계 및 현황 조사서 등을 통해 추가적인 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 검색 결과에서 말소기준권리 외 여러 근저당 및 가압류, 압류 내역이 확인되나, 이는 경매 절차 진행에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.)

1.4. 상권분석

본건 소재지인 춘천시 서면 월송리 일대는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 특징으로 합니다. 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으나, 월송리 마을회관이 인근에 위치하고 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 상권은 형성되어 있지 않으나, 춘천 시내와의 접근성을 고려하면 생활 편의는 가능합니다. 주변 지역으로 캠핑장 등이 위치해 있어, 이를 활용한 지역 경제 활성화 가능성도 있습니다. 주변에 주거 환경을 해치는 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

월송리 지역은 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근의 농경지나 산림 등은 여가 활동이나 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 단독주택 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 이동 시 춘천 시내의 다양한 편의시설(병원, 마트, 학교, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 인근 버스정류장을 통한 시내버스 노선 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 토지 기호(2) 경계지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고(약 5.9㎡)와 수목이 소재하며, 건물 기호(1) 지붕 위 태양광발전설비가 있습니다. 이들 제시외 건물 및 설비는 평가 외로 처리되었으므로, 경매 진행 시 매수인이 별도로 조사하고 처리해야 할 수 있습니다.

공부와의 차이: 건물 기호(1)의 지붕이 등기부상 '슬라브지붕'이나 현황은 '함석기와지붕'으로 조사되어, 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 임차권이나 명도에 따른 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시 서면 월송리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 주택이 일괄 매각되는 건입니다. 농경지 및 단독주택이 주를 이루는 지역적 특성상 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들께 적합할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물, 공부와의 차이, 임대차 관계 미상 등 추가적인 확인과 처리가 필요한 사항들이 존재하므로, 투자 전 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 제시외 건물 및 태양광 설비의 처리 방안에 대한 명확한 파악이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 위한 실거주 목적: 자연 친화적인 환경 속에서 조용하고 쾌적한 주거 공간을 찾는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

넓은 토지의 잠재력: 350㎡의 토지는 향후 건축 또는 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다(관련 법규 확인 필수).

낙찰 후 명도 및 현황 파악: 제시외 건물, 공부와의 차이, 임대차 관계 등 명도 및 물건 상태에 대한 정확한 파악 후 신중한 접근이 필요합니다.

지역적 특수성 고려: 춘천시 서면 월송리라는 지역적 특성을 고려하여, 해당 지역의 미래 가치 및 발전 가능성을 함께 평가하는 것이 좋습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계