나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1539 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 889-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1539 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 889-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1539
• 주소: 경기도 안양시 만안구 양화로 56-9
• 감정가: 536,958,210원
• 최저가: 429,567,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

안양지원 경매1계 2024타경1539 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로 56-9 | 감정가: 536,958,210원 | 최저가: 429,567,000원 | 용도: 단독주택

1. 안양지원 2024타경1539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1539 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 889-3

용도: 단독주택

감정가: 536,958,210원

토지 면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 178.11㎡ (약 53.90평)

건물 제시외 면적: 35.45㎡ (약 10.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 국OOO

특이사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 남서측으로는 안양공업고등학교가 소재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입 및 주정차가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 국OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)으로, 일반적으로 소유자가 담보 대출 등을 통해 채무를 부담하다가 경매가 개시된 경우입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 제시외 건물(면적 35.45㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 제시외 건물에 대한 법적 지위 및 철거 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 단독주택과 공동주택이 밀집한 주거지역에 위치하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 안양역과 안양일번가 상권이 비교적 가까운 거리에 있어 다양한 상업, 문화, 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 건물이 소재한 직접적인 지역은 주거 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 및 근거리에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 안양역을 이용할 수 있습니다. 이는 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 교육 시설로는 안양공업고등학교, 안양과학대학교, 안양서초등학교 등이 근거리에 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '일괄매각 제시외 건물 포함' 조항은 등기부등본이나 건축물대장에 등재되지 않은 건물이 매각 대상에 포함된다는 의미입니다. 이 경우, 해당 건물은 무허가 건축물이거나 증축 부분일 수 있으며, 향후 철거 명령 등 행정상의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 둘째, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 거주자가 소유자 외에 별도의 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 불명확하다는 뜻입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 명도 기간이 길어질 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 상대보호구역(안양공업고등학교, 안양과학대, 안양서초등학교)으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축법규 등에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 1호선 안양역 접근성이 양호하고 주변 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 특히, 안양역세권지구 재개발 등 지역 개발 호재가 있는 지역에 위치하여 향후 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 제시외 건물 포함으로 인한 법적 리스크와 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 편의성**: 1호선 안양역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 인근에 안양일번가 등 중심상업지구가 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

2. **미래 가치 상승 잠재력**: 안양역세권 재개발, 박달스마트시티 조성 등 지역 개발 계획들이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 만안구는 이러한 개발 호재가 집중되는 지역 중 하나입니다.

3. **주거 환경**: 조용한 주택가에 위치하고 있으며, 공업고등학교, 초등학교, 대학교 등이 인접하여 교육 환경도 비교적 양호합니다.

4. **건축물 활용 가능성**: 제시외 건물 포함이라는 점은 리스크 요소이기도 하지만, 현황대로 활용할 수 있다면 건물 면적을 넓혀 사용할 수 있다는 장점도 될 수 있습니다. 다만, 반드시 관련 법규 검토가 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계