나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106403 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106403 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경106403 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 3층305호 (당동,이스트힐) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 155,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경106403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106403 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 3층305호

물건종별: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평) (본건 구분소유자가 토지 이용에 따라 취득한 지분)

건물면적: 34.76㎡ (약 10.52평) (전용면적 기준)

토지/건물: 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.08.19.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 군포역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 군포역 주변으로는 다양한 편의시설과 함께 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다. 가장 주목해야 할 사항은 신청채권자인 주택도시보증공사에 임차인이 제출한 확약서입니다. 해당 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁 소지를 크게 줄여주는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 다만, 임차보증금 총액 및 HUG의 구체적인 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

군포역을 중심으로 형성된 상권은 지하철 이용객과 주변 주거단지의 수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다. 이는 해당 물건이 임대수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 특히 역세권 오피스텔은 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준한 편입니다.

5. 생활정보

본건은 군포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에는 다양한 병원, 은행, 마트, 재래시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 당동체육공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 군포초, 당동초, 당동중, 용호고 등 다수의 학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게도 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

입찰 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 내부 확인이 이해관계인 부재로 인해 일반건축물대장 및 주변 탐문조사로 이루어졌다는 점입니다. 실제 현장 방문을 통해 물건의 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

둘째, 임차인의 확약서 내용상 우선변제권 주장 금액과 전액 변제받지 못하는 경우의 조건 등을 구체적으로 파악하여 명도 진행 시 발생할 수 있는 돌발 변수를 최소화해야 합니다.

셋째, 군포시는 과거 쓰레기 소각장 건설 관련 이슈가 있었으나, 이는 본건 물건지로부터 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다. 다만, 과밀억제권역 등 일부 지역 제한 사항이 있으므로 투자 목적에 따른 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군포역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서는 권리 관계의 복잡성을 상당 부분 해소해주어 안전한 투자를 가능하게 하는 중요한 강점입니다. 다만, 내부 상태 확인 및 임차보증금 관련 세부 사항에 대한 꼼꼼한 사전 조사와 함께, 향후 부동산 시장 상황 변화에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 군포역 초역세권의 우수한 입지 조건

* 1~2인 가구의 선호도가 높은 오피스텔로 임대수익 기대

* 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의로 인한 권리 분석 리스크 감소

* 주변 편의시설 및 교통망 발달로 인한 생활 편의성 높음

법원 정보

안양지원 경매1계