나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2747 [1] 경기도 안성시 원곡면 264 성은리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2747 [1] 경기도 안성시 원곡면 264 성은리 공장 경매

• 사건번호: 2023타경2747
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 산직길 114-16
• 용도: 공장

평택지원 경매1계 2023타경2747 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 산직길 114-16 | 감정가: 4,117,850,000원 | 최저가: 2,882,495,000원 | 용도: 공장

1. * 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경2747 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 264 성은리

용도: 공장

감정가: 4,117,850,000원

토지면적: 6,108.00㎡ (약 1,847.75평)

건물면적: 2,896.72㎡ (약 876.31평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. * 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재, "신작마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당하여 공장 설립 및 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 성은리 일대에 물류센터 건설이 활발히 진행되고 있어, 지역의 산업적 중요성이 증대되고 있습니다.

1.3. * 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 토지와 건물, 그리고 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구 31점(다이스-1 외)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다 [주의사항 1]. 권리 관계상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 경매 과정에서의 특이사항이나 유찰 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

주의사항으로, 목록 6 토지는 지목이 전이나 현황 도로로 이용 중이며, 이동 가능한 제시외 구조물은 매각에서 제외됩니다. 이 토지에 대한 원상회복명령 가능성이 있으니 유의해야 합니다 [주의사항 2]. 건물 비동 2층 면적(등기부등본 167.40㎡ vs 건축물대장 251.42㎡)과 건물 5 1층 면적(등기부등본 735.22㎡ vs 건축물대장 735.72㎡)에서 공부상 차이가 발견되었습니다. 이는 증축 등으로 인한 것으로, 감정평가는 일반건축물대장을 기준으로 이루어졌습니다 [주의사항 3, 4].

1.4. * 상권분석

안성시 원곡면 성은리 일대는 소규모 공장 및 물류 시설이 집적되는 지역적 특성을 보입니다. 최근 대규모 물류센터 건설이 진행되는 등 산업단지로서의 발전 가능성이 높습니다. 계획관리지역에 속해 있어 공장 및 관련 시설 운영에 유리하며, 주변 농경지와 주거지가 혼재된 환경을 이룹니다. 이는 산업 활동과 생활 편의 시설 간의 조화를 고려할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. * 생활정보

물건지 인근에는 "신작마을회관"이 위치해 있습니다. 기본적인 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통은 보통 수준으로 이용 가능합니다. 지역 내에 소규모 상점이나 식당 등이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.

*혐오시설 유무:*

성능리 일대에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 안성시 전체적으로 의료폐기물 소각장 설치 논란이 있었던 사례가 있어, 산업 지역의 특성상 잠재적인 환경적 영향이나 폐기물 관리 문제(과거 성은리 일대 쓰레기 방치 사례 언급됨)에 대한 지속적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.6. * 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 취득이 불가능하므로, 관련 법규 준수 및 사전 준비가 필수적입니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성은 소유권 행사 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 셋째, 건물 관련 공부상 면적 차이는 추후 등기 및 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 넷째, 재매각 대상이라는 점은 이전 경매에서 발생한 문제나 시장의 관심 부족을 시사할 수 있습니다. 마지막으로, 도로로 이용 중인 토지에 대한 원상회복 명령 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. * 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 안성시 원곡면 성은리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 총 감정가는 41억 원대입니다. 토지, 건물, 기계 설비 일괄 매각이라는 점에서 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 운영 가능한 이점이 있습니다. 차량 접근성이 좋고 계획관리지역에 속해 있어 공장 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 최근 해당 지역의 물류센터 개발 동향은 미래 가치 상승의 긍정적 신호로 볼 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 건물 공부상 면적 불일치, 재매각 이력, 도로 이용 토지의 원상회복 가능성 등 잠재적인 리스크 요인이 다수 존재합니다. 이러한 권리 관계 및 행정적 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 특히 법정지상권은 본 물건의 활용 가치와 직결되므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. * 투자 포인트

1. 일괄 매각의 이점 : 토지, 건물뿐만 아니라 기계 설비까지 포함되어 있어 즉시 가동 가능한 공장으로 활용 가치가 높습니다.

2. 개발 가능성 : 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 공장 증축이나 용도 변경 등을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 산업단지로서의 성장 : 인근 성은리 일대의 물류센터 개발 등 산업 인프라 확충은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 가격 메리트 : 재매각 물건으로서 이전 유찰 이력을 통해 협상 및 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계