나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47917 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 103동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47917 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 103동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경47917
• 주소: 경기도 안성시 고수2로 70, 103동 10층1002호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2023타경47917 | 소재지: 경기도 안성시 고수2로 70, 103동 10층1002호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안성시 당왕동 아파트 경매 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2023타경47917 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

중복사건 여부: 본 사건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 사건을 의미합니다. 먼저 접수되어 진행 중인 사건을 선행 경매, 뒤에 신청된 사건을 후행 경매라고 합니다. 이는 경매 절차 진행이나 배당에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

2.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 103동 10층1002호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 32층 중 제10층 제1002호

건물 면적 (전용): 59.54㎡ (약 18.01평)

건물 지분: 59.5428㎡ (약 18.01평)

토지 면적 (대지권): 34.85㎡ (약 10.54평)

토지 지분: 34.8509㎡ (약 10.54평)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.3. 감정 및 매각 정보

감정가: 284,000,000원

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안성시 당왕동 소재 "안성여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답, 아파트, 근린생활시설, 학교, 병원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 주변으로 대로3류, 중로3류와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 소유권

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

4.2. 권리 관계 및 특이사항

제공된 정보상으로 특별히 인수할 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동이 있을 수 있습니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으며, 이는 낙찰 후 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 단지 주변에는 마트, 병원, CGV, 행정복지센터 등 다양한 생활 편의시설이 형성되어 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 근린생활시설 이용도 가능합니다.

5.2. 배후 수요

주변 아파트 단지들의 주거민을 주요 배후 수요로 하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 및 편의 시설

인근에 안성여자고등학교, 비룡초등학교, 비룡중학교 등이 도보 거리 내에 위치하며, 한경대학교 또한 가까이 있습니다. 본 건은 학교보건법 상 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 관련 문의는 안성교육지원청을 통해 확인해야 합니다. 경기도의료원 안성병원도 가까운 거리에 있습니다.

6.2. 주거 환경

본 건은 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 마감되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건 하자 가능성

감정 조사 시 내부 조사가 실시되지 않아 누수 등 하자 여부를 확인하지 못했습니다. 매수 시 반드시 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

7.2. 법적 및 절차적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중임을 의미합니다. 이는 최선순위 말소 기준 권리 파악 및 배당 순서 등을 복잡하게 만들 수 있으므로, 법적 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

7.3. 주변 환경 리스크

주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 주거 및 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등이 인접해 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 현재 파악되지 않습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안성시 당왕동에 위치한 아파트로서, 안성여자고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건이 양호합니다. 교통 접근성이 좋고, 다양한 교육, 생활 편의 시설 이용이 편리한 편입니다. 신축 아파트 단지(2019년 3월 사용승인)로 깔끔한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

그러나 감정 조사 시 내부 하자 미확인 및 '중복사건'이라는 특이사항은 매수 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

9. 투자 포인트

* 입지적 강점: 안성여자고등학교 및 초, 중, 고등학교, 대학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수하며, 대단지 아파트로서 안정적인 수요 기반을 확보할 수 있습니다.

* 주변 편의시설: 마트, 병원, 영화관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 신축 단지: 2019년 사용승인된 비교적 신축 단지로, 최신 주거 트렌드를 반영한 시설 및 관리가 기대됩니다.

* 가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (2024년 1월 기준 인근 실거래가 2억 7천만원 수준 참고)

* 주의 사항: 내부 하자 여부 확인, 중복사건으로 인한 법적 검토, 잔금 납부 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계