나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52957 [1] 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 9층945호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52957 [1] 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 9층945호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경52957 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 261, 9층945호 (신장동,평택송탄역클래시아) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 15,966,650원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2023타경52957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52957 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 9층 945호

용도: 도시형생활주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 4.88㎡ (약 1.48평)

토지 지분율: 487.67% (제공된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

건물 지분율: 1991 (제공된 수치 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "송탄역" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 버스 정류장 및 지하철역이 가까이에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 송탄 공군기지 인근에 위치하여 군사시설 관련 지역의 특성을 가집니다.

1.3. 건물 및 부대설비

본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 13층 건물 내 9층 945호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 엘리베이터, 소방 설비 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적인 경매 절차를 거쳐 등기부상 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 정확한 인수되는 권리사항은 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신장동은 송탄역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 오피스텔, 주택, 점포, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 유동인구가 꾸준히 존재합니다. 해당 토지는 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등으로 이용되는 건부지로 활용되고 있어, 지역의 주거 및 상업 수요를 충족시키는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 송탄역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 건물 내에는 기본적인 주거 설비(난방, 급배수, 위생, 도시가스) 외에도 엘리베이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태 상 다음과 같은 법적 제약이 존재합니다.

- 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 송탄 공군기지와 인접하여 항공기 소음 및 관련 규제로 인한 건축 제한, 재산권 행사 등에 영향을 받을 수 있습니다. 이는 주거 환경 및 가치에 중대한 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교, 태광중고), 철도보호지구 등: 다양한 법규에 따른 추가적인 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 신중한 검토가 필요합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 주거 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 송탄 공군기지 인근 지역으로서 항공기 소음 및 비행안전구역 지정 등으로 인한 제약 사항이 많으며, 다수의 토지이용 규제가 존재합니다. 또한, 임대 현황 미확인이라는 리스크도 감안해야 합니다. 투자 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 송탄역 인근 역세권 입지로 탁월한 교통 접근성을 제공합니다.

- 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 임대 수요와 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 9,500만원으로, 소형 투자 물건으로서 비교적 낮은 초기 자본으로 접근이 가능합니다.

- 군사 시설 인근 지역 특성을 활용한 렌탈 수요 등 특정 투자 수요를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계