나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42773 [1] 경기도 평택시 지제동 912 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42773 [1] 경기도 평택시 지제동 912 전 경매
- 사건번호: 2024타경42773
- 주소: 경기도 평택시 지제동 912
- 감정가: 2,490,760,000원
- 최저가: 1,220,472,400원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
평택지원 경매1계 2024타경42773 | 소재지: 경기도 평택시 지제동 912 | 감정가: 2,490,760,000원 | 최저가: 1,220,472,400원 | 용도: 전
1. 물건 개요 및 특징
1.1. 기본 정보
사건번호는 평택지원 2024타경42773 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 지제동 912입니다.
용도는 공부상 전이나, 현황은 '전기타'로 이용 중입니다.
경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지 매각입니다.
1.2. 면적 및 감정가
본건 토지의 총면적은 1706.00㎡ (약 516.07평)입니다.
감정가는 2,490,760,000원입니다.
1.3. 주요 특징 및 주의사항
평택지제역 서측 근거리에 위치하여 입지적 잠재력은 우수하나, 지적도 및 현황상 맹지입니다.
현재 도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법)인 지역으로, 행위제한 및 향후 개발 계획에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 서측 근거리에 위치합니다.
주위는 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 개발 압력이 높은 지역의 전형적인 환경을 보입니다.
전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황
본건 토지까지는 차량 접근이 불가능하여 접근성이 다소 떨어집니다.
다만, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다.
2.3. 토지 이용계획 및 제한사항
계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 비교적 높습니다.
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)입니다.
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.)에 속하여 낙찰 후 허가를 받아야 합니다.
가장 중요한 제한사항으로, 현재 도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역)이므로, 이에 따른 행위제한 및 향후 수용 등의 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
2.4. 혐오시설 체크
감정평가서상 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 주위에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각대상 및 경매구분
매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.
경매구분은 부동산 임의경매로, 등기부상 근저당권 등에 의한 경매로 추정됩니다.
3.2. 권리 관계
제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석은 제한되나, 통상적인 경매의 경우 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸됩니다.
낙찰자가 인수할 만한 권리(예: 최선순위 가등기, 선순위 대항력 있는 임차권 등)의 유무는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
제시목록 외의 물건(제시외 건물 등)은 해당사항 없다고 기재되어 있습니다.
3.3. 임대차 관계
본건 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.
입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 존재 여부와 그 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 현황 및 이용 분석
4.1. 현황 및 이용상태
본건은 부정형 평지 토지로서, 공부상 '전'이나 현황은 '전기타' 등으로 이용 중입니다.
'전기타'는 농작물 경작 이외의 용도(예: 나대지 상태, 잡종지 형태)로 사용되고 있음을 의미하며, 이는 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.
4.2. 생활 정보
평택지제역(SRT, 1호선) 서측 근거리에 위치하여 역세권 개발의 영향을 받을 수 있는 입지입니다.
주변에 근린생활시설, 소규모 공장 등이 있어 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 맹지 리스크
가장 큰 리스크는 '지적도 및 현황 맹지'라는 점입니다.
맹지는 건축법상 건축허가를 받을 수 없기 때문에, 향후 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보(도로 사용 승낙)가 필수적입니다.
진입로 확보가 불가능할 경우 토지의 가치는 현저히 하락합니다.
5.2. 개발 제한 및 행위 제한 리스크
도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법)인 상황은 기회이자 리스크입니다.
현재 해당 지역에 대해 행위제한이 걸려 있을 가능성이 높으며, 이 경우 낙찰 후에도 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
향후 공공주택지구 등으로 지정되어 수용될 경우, 예상보다 낮은 보상가로 수용될 리스크도 존재합니다.
5.3. 토지거래허가구역 지정
토지거래허가구역으로, 실수요자만 취득이 가능하며 취득 후 일정 기간 동안 용도대로 이용해야 하는 의무가 발생합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 평택지제역이라는 뛰어난 입지적 잠재력을 지닌 계획관리지역 토지입니다.
감정가가 상당히 높게 책정되었으며, 이는 주변 개발 기대감을 반영한 것으로 보입니다.
다만, 현황 맹지라는 구조적인 문제와 도시관리계획 입안 중이라는 정책적 리스크(개발 제한 또는 수용 가능성)가 동시에 존재합니다.
투자 전, 맹지 해소 방안 및 평택시청 도시계획과를 통한 공공주택 특별법 관련 행위제한 여부 및 구체적인 개발 계획을 필히 확인해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 평택지제역 서측 근거리 위치로, 향후 지제역세권 개발 및 SRT 이용 편리성이라는 잠재적 가치가 매우 높습니다.
용도지역: 계획관리지역으로, 맹지 해소 및 행위제한이 없을 경우 다양한 개발 가능성을 지닙니다.
저가 매수 기회: 맹지 및 개발 리스크로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 평택 지제동 역세권 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
도시계획 확인: 공공주택 특별법 관련 개발 계획에 대한 정보가 투자 성공의 핵심입니다.
맹지 해소: 인접 필지의 도로 사용 승낙 가능성이 확인된다면, 리스크 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매1계