나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48115 [3] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 9층909호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48115 [3] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 9층909호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경48115 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-5, 9층909호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 17,287,200원 | 용도: 숙박시설

1. 평택지원 2024타경48115 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48115 (3)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 9층909호

용도: 생활숙박시설

감정가: 72,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.5평)

토지 지분율: 493.05

건물면적: 24.03㎡ (약 7.3평)

건물 지분율: 2403

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 9층909호에 위치한 생활숙박시설입니다.

주변으로는 신당근린공원이 북서측 인근에 있으며, 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 속한 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형이며, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

또한, 국가산업단지(포승지구) 및 지원시설구역으로 지정되어 있어 관련 산업 종사자들의 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제 집행되는 것이므로 낙찰 시 기존 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 본건은 '중복사건'으로 특이사항에 명시되어 있어, 동일 부동산에 대한 경매 신청이 여러 건 존재할 가능성이 높습니다.

이는 복수의 채권자가 존재하거나, 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 경매 진행 과정 및 배당 순위에 복잡성이 따를 수 있으므로, 상세한 권리관계 확인이 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로(임대관계 미상), 인수되는 임차인이 있는지 여부도 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 포승읍 만호리 일대는 평택항과 인접한 산업단지(국가산업단지 포승지구) 및 물류시설이 밀집한 지역입니다.

이로 인해 산업단지 근로자, 물류 관련 종사자, 비즈니스 방문객 등 외부 유입 인구가 많을 것으로 예상되며, 이들을 대상으로 한 숙박시설 및 근린생활시설 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 대로 및 중로에 접한 교통 요충지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변에 오피스텔, 도시형생활주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

신당근린공원이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성에도 일부 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 생활숙박시설로, 주거 목적뿐만 아니라 단기 체류 등 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다.

교통 접근성이 양호한 편이며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

다만, 본건 자체만으로는 주변 학교, 대형 병원, 쇼핑몰 등 생활 편의 시설과의 구체적인 거리 정보는 제공되지 않아, 실제 거주 또는 이용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

평택항 및 관련 산업단지가 인접해 있어, 해당 지역으로 출퇴근하는 직장인들에게는 편리한 입지가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'이라는 특이사항입니다.

이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 접수되었음을 의미하며, 이로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있습니다.

또한, 여러 채권자 간의 배당 순위 다툼이 발생할 가능성이 있어, 최종 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 위험이 있습니다.

현재 임대관계가 미상으로, 잔존 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 임차권 인수 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

해당 지역이 산업단지 및 물류시설과 인접해 있어, 소음, 분진 등 환경적인 요인이나 해당 시설들의 운영 시간 및 통행량에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

본건 '기호(3)'의 토지이용계획 및 제한상태에는 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승 지구), 지원시설구역 등이 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍의 산업단지 인근에 위치한 생활숙박시설로, 지역 경제 활동의 중심지에 자리하고 있어 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다.

일반상업지역에 속하며 대로 및 중로에 접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 '중복사건'이라는 특이사항은 권리분석 및 경매 절차 진행에 있어 상당한 주의와 면밀한 검토를 요구합니다.

또한, 임대 관계가 불분명한 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 상세한 권리관계 조사, 임대차 현황 파악, 그리고 중복 사건의 처리 절차 및 예상 소요 시간 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

평택항 배후 국가산업단지 개발에 따른 배후 주거 및 숙박 수요 증가: 산업단지 근로자 및 관련 비즈니스 인구의 유입으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

우수한 교통 접근성: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리함.

상업지역 내 위치: 상업 시설 밀집 지역으로 향후 상권 발달 가능성 보유.

생활숙박시설의 활용도: 주거용 외에도 단기 체류, 비즈니스 목적 등 다양한 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

평택지원 경매1계