나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48115 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48115 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42 임야 경매

• 사건번호: 2024타경48115
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42
• 감정가: 25,608,000원
• 최저가: 12,547,920원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

평택지원 경매1계 2024타경48115 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42 | 감정가: 25,608,000원 | 최저가: 12,547,920원 | 용도: 임야

1. 평택 지원 2024타경48115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48115 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42 (토지)

용도: 임야 (토지)

감정가: 25,608,000 원

토지면적: 189.00㎡ (약 57.17평)

토지 지분율: 6599.88 (자료상 오류 또는 특정 지분 비율을 나타내는 것으로 추정되나, 일반적인 지분율 표기 방식과 상이하여 명확한 해석이 어려움. 토지일부지분매각임을 유의)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임

2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

1.2. 기타 평가 대상 내역

본 감정평가서에는 사건번호와 관련된 기호(1) 토지 외에 다음과 같은 기호(2), 기호(3) 물건에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 본 보고서의 주요 대상은 사건번호에 명시된 토지(기호1)입니다.

기호(2): 경기도 평택시 평택동 316 (아파트)

기호(3): 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 (생활숙박시설)

1.3. 입지조건

기호(1) 토지 (경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42)

원정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지대입니다. 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

기호(2) 아파트 (경기도 평택시 평택동 316)

평택역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대입니다. 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

기호(3) 생활숙박시설 (경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14)

신당근린공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재된 지대입니다. 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

1.4. 교통 및 접근성

기호(1) 토지

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 이용은 보통인 편입니다.

기호(2) 아파트

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 평택역이 소재하는 등 제반 대중교통의 여건은 양호한 편입니다.

기호(3) 생활숙박시설

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 여건은 보통인 편입니다.

1.5. 이용상태 및 주변환경

기호(1) 토지

부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 본건이 접한 도로는 약 4미터 내외의 포장도로입니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역, 상대보호구역(원정초), 절대보호구역(원정초)으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 아파트

철근콘크리트구조의 33층 건물 중 제2층 제202호로서, 2008년 11월 28일 사용 승인되었습니다. 전용 면적 및 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

건부지로 이용 중인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형입니다.

토지 이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류, 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

기호(3) 생활숙박시설

철근콘크리트구조의 14층 건물 중 제9층 제909호로서, 2013년 11월 11일 사용 승인되었습니다. 전용 면적 및 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등으로 구성된 생활숙박시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

건부지로 이용 중인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형입니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 대로1류, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승 지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매 상황과는 다른 특이사항으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

중복 사건으로 진행되는 점, 매각 대상이 토지 일부 지분인 점, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있다는 점은 권리관계 분석 시 매우 중요하게 고려해야 합니다. 특히 지분 매각이므로, 해당 토지의 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 명도 및 이용 관련 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 공유자의 행사 여부를 예의주시해야 합니다.

1.7. 상권분석

기호(1) 토지 (포승읍 원정리)

원정초등학교 인근의 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

기호(2) 아파트 (평택동)

평택역 중심상업지구에 위치하여 교통과 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 풍부한 유동인구와 높은 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

기호(3) 생활숙박시설 (포승읍 만호리)

포승 국가산업단지와 인접해 있으며, 신당근린공원이 가까워 배후 수요와 더불어 쾌적한 환경을 제공합니다. 공장 및 물류시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 산업단지 관련 종사자 및 사업체 이용객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

1.8. 생활정보

기호(1) 토지

원정초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 접근성이 확보됩니다.

기호(2) 아파트

평택역을 중심으로 형성된 도심 상권 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 의료, 행정 등 모든 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

기호(3) 생활숙박시설

신당근린공원을 통한 여가 활동이 가능하며, 포승 국가산업단지 접근성이 우수하여 관련 종사자들의 이용이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

기호(1) 토지

본건은 토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의가 반드시 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은 소유권 행사, 건축, 개발 등에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 향후 도로로서의 공공 의무가 부여될 가능성도 배제할 수 없으므로, 지자체 관련 부서와의 상세한 사전 조사가 필수적입니다. 중복 사건으로 인한 추가적인 법적 불확실성이 존재할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 시 낙찰이 무산될 수 있습니다.

기호(2) 아파트 및 기호(3) 생활숙박시설

제공된 정보 상으로는 임대 관계 미상으로 명시되어 있어, 명도 시 임차인 존재 여부 및 보증금 등 관련 조건을 상세히 확인해야 합니다. (기타 구체적인 리스크는 추가 조사 필요)

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설 조사 결과, 경기도 평택시 포승읍 원정리 275-42, 평택시 평택동 316, 포승읍 만호리 573-14 일대에서 직접적으로 보건, 환경, 안전 등에 심각한 영향을 미치는 것으로 분류되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장, 납골당 등)의 존재는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 기호(3) 생활숙박시설이 위치한 만호리 지역은 포승 국가산업단지와 인접해 있으며, 주변에 공장 및 물류시설이 혼재되어 있어 산업 단지 특유의 환경적 요인(소음, 분진 등)이나 관련 시설 분포 가능성에 대해서는 현장 조사 및 주변 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건(기호1 토지)은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 임야이나 현황 도로로 이용 중인 토지 지분 매각 건으로, 복합적인 권리 관계와 현황으로 인해 일반적인 부동산 경매 물건과는 차이가 있습니다. 지분 매각, 공부와 다른 현황(도로 이용), 중복 사건 등의 특이사항은 매수인이 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 포승 지역의 개발 가능성과 토지 이용 계획상의 잠재력은 있으나, 현황 도로로서의 법적, 실무적 문제를 철저히 분석하고 접근해야 합니다. 함께 제공된 아파트(기호2) 및 생활숙박시설(기호3)은 각각 평택역 상권 및 산업 단지 인근이라는 좋은 입지를 가지고 있으나, 본 경매 사건의 주 대상이 아닌 감정평가서상 별도 물건으로 이해됩니다.

1.12. 투자 포인트

기호(1) 토지

평택 지역 개발 계획(항만, 산업단지 등)에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

현황 도로로서의 이용으로 인해 낮은 감정가 또는 초기 투자 비용 절감 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 향후 토지 이용 목적 및 개발 가능성에 따른 변수 존재)

향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 사업 추진 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

기호(2) 아파트

평택역 역세권이라는 장점으로 인한 높은 임대 수요 및 투자 안정성을 갖추고 있습니다.

다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높습니다.

기호(3) 생활숙박시설

포승 국가산업단지 인근의 풍부한 배후 수요를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

국가산업단지 지원 시설로서의 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계