나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48764 [1] 경기도 평택시 안중읍 822-1 현화리 화현마을우림필유 101동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48764 [1] 경기도 평택시 안중읍 822-1 현화리 화현마을우림필유 101동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경48764 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서9길 164-20, 101동 12층1203호 (화현마을우림필유) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경48764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48764 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 822-1 현화마을우림필유 101동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 283,000,000원

토지 면적: 54.65㎡ (약 16.53평)

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 공급면적 (분양면적)으로 추정됩니다. 전용면적은 별도 확인이 필요하며, 일반적으로 공급면적의 약 75~80% 수준입니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브 경량철골트러스지붕 19층 건물 중 12층 1203호입니다.

외벽 마감: 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽 마감: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.

창호: 샷시 창호입니다.

이용 상태: 아파트로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지가 일단의 장방형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 아파트 단지가 소로(폭 8M-10M) 및 중로(폭 20M-25M)와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구)에 해당하며, 소로2류, 중로1류와 접합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(현일초), 절대보호구역(현일초)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 농경지, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 물건입니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

현화마을우림필유 아파트 단지 인근으로 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 안중읍은 평택시 서부 지역의 주요 거점 도시로, 지역 개발이 점진적으로 진행되고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설: (추가 검색 필요 - 마트, 병원, 관공서 등)

학군: 현일초등학교가 인접해 있으며, 현화중학교도 가까운 거리에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 소유자 또는 임차인의 저항이 발생할 수 있습니다.

주변에 임야, 농경지 등이 혼재하고 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상세 지적도 및 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 안중읍에 위치한 본 아파트 경매 물건은 기본적인 주거 환경과 교통 접근성이 보통 수준입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석과 명도 관련 사항을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 안중읍 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계