나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67251 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경67251 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2023타경67251 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 4층403호 (건건동,편백나무타운하우스) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 354,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경67251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경67251 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 에이동 4층403호

물건종별: 다세대주택

감정가: 354,000,000원

토지면적: 52.62㎡ (약 15.92평)

건물면적: 84.12㎡ (약 25.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 북동측에 위치하고 있습니다.

주위는 역세권임을 감안할 때 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 이용 등 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

소유자는 일OOOOO이며, 채무자는 일OOOOOOOOO입니다.

본건에는 공사대금 208,974,432원에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며 신청채권자는 유치권 부존재 의견서 및 배제 신청서를 제출한 상태입니다. 따라서 유치권의 존부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

대지권은 403호로 등재되어 있으며, 상층부와 하층부가 별도로 분리되지 않고 403호의 대지권으로 통합되어 있다는 특징이 있습니다. 또한, 하층부는 403호로 표기되나 상층부는 별도 호수 표기가 없는 점은 특이사항으로 확인됩니다.

4. 상권분석

반월역 역세권 주변으로 주거 시설과 근린생활시설이 혼합되어 형성된 상권입니다.

주거 수요와 배후 수요가 존재하며, 역을 중심으로 유동인구 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 내부 방, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 역세권의 이점을 활용한 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 반월국가산업단지 등 산업 시설이 위치하고 있어 직주근접의 잠재적 수요층이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공사대금 관련 유치권의 성립 여부입니다. 본건에 신고된 유치권이 최종적으로 인정될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

복층 구조로 하층부(4층)와 상층부(5층)가 내부 통로 없이 별도로 출입하는 구조이며, 상층부의 호수 표기가 없는 점 등으로 인해 위반건축물 여부 또는 구조적인 문제가 있을 가능성이 있습니다. 안산시 사실조회 회신서를 면밀히 검토하고, 필요시 현장 재확인이 요구됩니다.

내부 구조 변경, 하자, 누수, 설비 노후화 등 건물 상태에 대한 구체적인 확인이 제한적이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당하여, 특정 조건(외국인 등)에 따라 허가를 받아야 할 수 있으므로 관련 내용을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 복층 구조 및 특이한 내부 설계가 특징입니다. 감정가는 3억 5천 4백만원 수준입니다.

하지만 공사대금 유치권의 불확실성, 위반건축물 가능성, 내부 상태 미확인 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있어 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크들을 면밀히 검토하고, 해결 방안을 마련할 수 있다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

반월역 역세권이라는 입지적 장점과 함께, 복층 구조의 독특함은 향후 가치 상승의 잠재력을 내포합니다.

유치권 및 위반건축물 문제를 명확히 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

실거주 목적이거나, 향후 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 적극적인 권리 분석 후 접근을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계