경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경67251(안산지원 경매6계). 감정가 354,000,000원, 최저가 121,422,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
다세대주택으로 상층부와 하층부로 구성되어 있고 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중 임.
설비내역
위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
중로3류(폭 12m~15m)(접합).
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 .26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건은 법원에서 보내주신 안산시 사실조회회신서의 &quot;건축허가 및 사용승인을 거친 적법 한 건축물로 확인된다&quot;는 점에 근거하여, 감정평가 하였으나, 상층부와 하층부간 의 내부통로를 없앤 점에 대한 위반건축물 여부, 하층부와 상층부의 면 적일치 여부,기타 법령위반 여부등은 현장조사등을 통하여 확인해야 할 사항이라고 회신되 었으므로, 사실조회서 회신서의 내용을 철저히 확인하고, 하층부는 4층에, 상층부는 5층에 소재하여 별도 출입하는 구조이며, 대지권은 상층부와 하층부로 나누어져 있지 않고 403호 전체로 되어있다는 특징등을 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인 하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건 축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선 비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인 이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3. 임대사항-미상임.
물건 비고
1. 복층구조로 하층부, 상층부 전체 매각임. 내부 통로를 없애고, 출입문이 하층부는 4층에, 상층부는 5층에 각 소재함. 위반건축물 여부는 안산시 사실조회회신서(2025.09.15.자 및 2025.10.01.자) 각 참고.
2. 대지권은 상층부와 하층부가 별도로 되어 있지 않고 403호의 대지권으로 등재되어 있고, 하층부의 호수는 403호로 표기, 상층부의 호수는 표기되어 있지 않음(2024.12.30.자 재현황조사보고서, 2025.11.04.자 재감정평가서 참조).
3. 2025. 4. 4.자 황정연, 유민상, 이해천으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금 금 208,974,432원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2025.06.16.자로 ‘유치권 부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서’가 제출되었음.
