나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2497 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2497 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경2497 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 161,896,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경2497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2497 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 에이127호

용도: 근린생활시설

감정가: 472,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 32.34㎡ (약 9.78평)

건물 지분율: 3234.38%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 대지권 미등기이나, 감정평가 가격에는 대지 가격이 포함되었음 (감정평가서 참조). 채권자 제출의 분양계약서, 분양대금납부확인서 제출됨 (별지 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설 및 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 17층 건물 내 1층에 위치합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

제반 주위 환경은 일반적인 상업 및 주거 지역으로서 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채무자는 유OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '대지권미등기'가 있습니다. 이는 현재 건물에 대한 토지 사용 권리(대지권)가 등기부에 명확히 설정되지 않았음을 의미합니다.

다만, 감정평가 가격에는 대지 가격이 포함되어 산정되었으며, 채권자 제출의 분양계약서 및 분양대금납부확인서가 제출되어 있어 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

'유동화물건'이라는 점은 금융기관의 자산유동화 과정을 거친 물건으로, 복잡한 권리 관계나 특수한 상황이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

전반적으로, 일반적인 경매 물건에 비해 대지권 미등기 및 유동화 물건이라는 점에서 특수성이 있으므로, 낙찰 후 대지권 확보 방안 및 관련 서류(분양계약서 등)에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 배곧동은 계획도시로서 신흥 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 헤어 스튜디오로 이용 중입니다. 이는 상권의 변화와 임대 수요의 다양성을 보여줍니다.

주변의 각종 근린생활시설 및 업무시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 고객 유치에도 유리할 수 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 이는 장기적인 상권 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

주변에 배곧라온초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

단지 내에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

차량 접근성과 버스 정류장 등 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권미등기'입니다. 이로 인해 추후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 감정가에 대지 가격이 포함되었다는 점은 긍정적이나, 실제 대지권 등기 완료 여부 및 절차에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채권/채무 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

'임대관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부와 있다면 대항력 유무, 명도 가능성 등을 사전에 파악해야 합니다.

상가 건물의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 배곧신도시의 발전 가능성과 풍부한 배후 수요를 기반으로 합니다.

현황 상가로 이용 중이며, 주변에 학교와 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다.

다만, '대지권미등기' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 투자 전 반드시 해결해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이에 대한 충분한 사전 조사와 법적 검토가 이루어진다면, 합리적인 가격으로 취득 시 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리 관계 확인과 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 선행된다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 계획도시인 배곧신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 업무시설의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

실사용 및 투자 가치: 현황 헤어 스튜디오 외에도 일반음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 실사용 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 적합합니다.

합리적 가격 기대: 대지권 미등기 등의 특수성으로 인해 일반 물건 대비 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

신규 개발 지역: 배곧신도시 자체의 지속적인 발전과 함께 상권 역시 성장할 잠재력이 큽니다.

법원 정보

안산지원 경매6계