나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4783 [1] 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 105동 19층1905호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4783 [1] 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 105동 19층1905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경4783 | 소재지: 경기도 광명시 디지털로 64, 105동 19층1905호 (철산동,철산한신아파트) | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 730,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 광명시 철산동 철산한신아파트 경매

1.1. 물건 개요

사건번호는 안산지원 2024타경4783 (1)이며, 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 105동 19층1905호입니다. 본건은 아파트 용도로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다. 최초 감정가는 730,000,000원으로 평가되었습니다. 해당 물건은 총 25층 건물 중 19층에 위치한 철근콩크리트벽식구조 아파트입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 경기도 광명시 철산동 "철산중학교" 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트 단지를 중심으로 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 아파트 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 대비 등고평탄한 지형에 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 주위로 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 교통상황은 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 가산디지털단지역(1, 7호선)이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

본건 주위는 주거 밀집 지역으로, 철산중학교 외에도 진성고등학교, 철산초등학교, 하일초등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성 역시 보통 이상으로 판단됩니다. 아파트는 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비 등을 기본적으로 갖추고 있으며, 지하 및 지상 주차장을 확보하고 있어 거주 편의성이 확보된 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 주OOOOOOOOOO를 대상으로 제기한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 아파트 경매에서 일반적인 형태입니다. 임의경매는 담보 물건을 실행하는 경매이므로, 등기부상 권리 분석을 통해 선순위 채권 및 소멸 기준 권리를 명확히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리관계는 알 수 없으나, 부동산임의경매 특성상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸할 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계가 미상인 관계로 낙찰 후 임차인 등 점유자에 대한 명도(인도명령) 절차를 사전에 염두에 두어야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종 및 제3종 일반주거지역에 속하며, 대로2류, 중로1류 등 주요 도로를 접하고 있습니다. 다만, '고도지구' 및 '진입표면구역(김포공항)'으로 지정되어 있어 건축 행위 및 높이 제한을 받을 수 있습니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역' 등 학교 보호구역이 다수 설정되어 있어 학교 환경 위생 정화 구역 내 행위 제한 규정을 준수해야 합니다. 내부적으로는 임대관계가 미상(미확인)이므로, 정확한 점유자 현황(대항력 있는 임차인 유무) 파악이 반드시 필요합니다.

1.6. 투자 포인트

본건은 광명시 철산동의 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 선호도가 비교적 높은 지역에 속합니다. 특히 인근에 가산디지털단지역(1, 7호선)이 소재하여 서울 접근성이 양호하다는 점이 장점입니다. 철산중학교 등 여러 학교가 밀집한 교육 환경과 기본적인 생활 인프라가 구축된 아파트 지대라는 점이 투자 가치를 높입니다. 최초 감정가 730,000,000원을 기준으로 향후 입찰 시 유찰 횟수 및 주변 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광명시 철산동 철산한신아파트는 교통 및 교육 환경 측면에서 우수한 주거 여건을 갖추고 있습니다. 물건 자체의 구조(25층 중 19층) 및 설비 내역도 양호하여 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 잠재적 리스크에서 언급된 바와 같이 임대관계 미상에 따른 점유자 명도 리스크와 토지이용계획상 규제 사항(고도지구 등)을 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 분석과 함께, 예상 낙찰가 및 명도 비용을 포함한 총 투자금액을 산출하여 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계