나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69063 [1] 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69063 [1] 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경69063 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층104호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차) | 감정가: 959,000,000원 | 최저가: 959,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경69063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69063 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 959,000,000원

토지면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

건물면적: 60.48㎡ (약 18.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 인접호수와 벽체 구분 없이 이용 중. (단, 구조상 독립성 상실 아님, 복원 가능 - 감정평가서 2025.10.10.자 회신 참고)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧파출소" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로 건부지로 이용 중이며, 북서측으로는 약 25m, 남측 및 남동측으로는 약 15m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접하고, 도시개발구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO이며 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가 검토해야 합니다. 현재까지 제시된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 배곧동은 신도시 개발과 함께 상업시설 및 주거시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. 본 건은 근린생활시설 용도로, 주변의 대규모 아파트 단지와 지식산업센터 종사자들을 주요 고객층으로 삼을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 본 호수는 "공실" 상태이며, 인접 호수와 통합하여 사용되고 있다는 점은 상권 내에서의 경쟁력 확보 또는 활용 방안 모색에 있어 중요한 고려사항입니다. 상권 전반의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 시흥시 배곧동은 인천 송도국제도시와 인접해 있으며, 계획적인 도시 개발이 이루어져 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 배곧 생명공원, 서울대학교 시흥캠퍼스(예정), 다양한 교육시설, 병원, 쇼핑몰 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 배곧파출소가 인근에 위치해 있어 치안 측면에서도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 인접 호수와 벽체 구분 없이 이용 중이며, 이로 인해 구조상 독립성을 상실하지는 않았으나 복원이 필요할 수 있다는 점입니다. 이는 원상복구 비용 발생 가능성과, 현재 상태로서는 독립적인 영업이나 임대가 어려울 수 있음을 시사합니다. 또한, 상가 밀집 지역이라는 특성상 공실 발생 및 경쟁 심화의 가능성도 고려해야 합니다. 과밀억제권역에 해당되므로 향후 개발이나 사업 계획 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 우수한 입지 조건과 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 상가입니다. 신도시 개발 지역의 성장 가능성과 함께, 현재 공실 상태 및 인접 호수와의 통합 사용이라는 문제점을 해소한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 감정평가서 상 복원이 가능하다는 점은 긍정적이나, 실제 복원 비용 및 기간에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 배곧 신도시의 성장 가능성 및 풍부한 배후 수요 (아파트, 지식산업센터).

2. "공실" 상태 및 복원 필요 사항 해소 시, 경쟁력 있는 임대 물건 확보 가능.

3. 인접 호수와의 통합/분리 활용 가능성을 고려한 유연한 투자 전략 수립.

4. 감정가 대비 시세 비교 분석을 통한 합리적인 투자 기회 모색.

법원 정보

안산지원 경매6계