나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3753 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층비110호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3753 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층비110호 판매시설 경매
- 사건번호: 2023타경3753
- 주소: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21)
- 감정가: 20,000,000원
- 최저가: 10,240,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 판매시설
서울동부지방법원 경매6계 2023타경3753 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21) | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 10,240,000원 | 용도: 판매시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2023타경3753 (1)
소재지: 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 5층 비110호
용도: 판매시설
감정가: 20,000,000원
토지면적: 2.88㎡ (약 0.87평)
토지 지분율: 288 (지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 10.88㎡ (약 3.29평)
건물 지분율: 1088 (지분)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 유OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 표식표나 경계상 구분 없이 구분 점포로 사용 중이며, 현재 공실 상태임.
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 지하철 2호선 강변역과 동서울종합터미널, 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 유OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권양도 등의 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 강변역과 동서울종합터미널이라는 유동인구가 매우 풍부한 지역의 대표적인 상업 시설인 테크노-마트21 내에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 쇼핑, 문화, 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 테크노-마트21 자체적으로도 다양한 업종의 매장이 입점해 있어 집객력이 높으며, 본 물건의 위치는 이러한 상권의 이점을 직접적으로 누릴 수 있는 곳입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철골철근콘크리트조 평슬래브 지붕 지하 6층, 지상 39층 규모로 1998년 08월 18일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 중앙 공급식 냉·난방 설비, 소화전 설비, 에스컬레이터, 승강기 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 테크노-마트21 단지 내 및 인근에 쇼핑, 외식, 문화 시설(CGV 강변 등)이 다양하게 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 물건은 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다. 또한, "표식표나 경계상 구분 없이 구분 점포로 사용 중"이라는 주의사항은 해당 점포의 정확한 구획이나 사용 범위에 대한 잠재적인 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다. 이는 추후 임대차 계약 또는 건물 관리 시 확인이 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 역사문화특화경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 도시관리계획 및 제한사항이 존재하며, 특히 '도시관리계획 입안 중(역사문화특화경관지구 폐지 입안)'이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따른 변동 가능성을 내포하고 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철 강변역과 동서울종합터미널이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 테크노-마트21 내의 상업 시설로, 풍부한 유동인구와 탄탄한 상권을 기반으로 한 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 상업 시설의 집객력을 고려할 때, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 점포 구획 및 사용에 대한 잠재적 이슈, 복잡한 도시계획 및 제한사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **초역세권 입지:** 지하철 2호선 강변역 및 동서울종합터미널과 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
2. **대형 복합 상가:** 테크노-마트21 내 위치하여 높은 유동인구와 집객 효과를 누릴 수 있습니다.
3. **상업 중심지:** 광진구의 핵심 상업 및 교통 허브 지역으로, 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 높습니다.
4. **소액 투자 가능성:** 비교적 낮은 감정가로 상업용 부동산에 투자할 기회를 제공합니다.
5. **향후 개발 잠재력:** 지역 개발 계획 변경 가능성을 주시하며 장기적인 시각으로 접근 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계