나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61964 [3] 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61964 [3] 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경61964
• 주소: 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 61,440,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2023타경61964 | 소재지: 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경61964 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경61964 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

채무자: 장OO

소유자: 김OOOO

중복병합사건: 본 사건은 중복 병합 사건입니다.

1.1. 2.물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 10.81㎡ (약 3.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.41㎡ (약 5.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 4.토지 지분 정보

토지 지분율: 1080.95

토지 지분율(면적 기준): 10.8095/183.1㎡ (등기사항전부증명서 기준)

토지 지분율(면적 기준): 22.3877/183.1㎡ (토지대장 기준)

1.1. 5.건물 지분 정보

건물 지분율: 1941

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.입지조건

본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

지하철 2호선 "강변역"이 직선거리 약 700m, 지하철 5호선 "광나루역"이 약 900m 거리에 위치합니다.

1.2. 2.권리분석

소유자는 김OOOO이며, 채무자는 장OO입니다.

채권자는 김OO이며, 본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

중복 병합 사건으로, 관련 서류 및 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

기호 5)의 토지에 별도 등기(근저당권 설정)가 존재하니 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

주변에 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설 및 학원 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

다세대, 단독, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재하여 배후 수요가 예상됩니다.

1.2. 4.생활정보

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있으며, 지하철 2호선 강변역과 5호선 광나루역을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

주변 편의시설 및 학원 등이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

본건 토지는 세장형 평지로, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

그 외 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 건축 및 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 6.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트(평슬라브) 지붕을 가진 5층 건물입니다.

외벽은 치장벽돌, 창호는 PVC섀시 등으로 마감되었습니다.

본건(기호 2호-5호)은 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 잠재적 리스크

1.3. 1.대지권 비율 상이

감정평가서에 따르면, 등기사항전부증명서(10.8095/183.1㎡)와 토지대장(22.3877/183.1㎡) 간에 대지권 비율이 상이한 것으로 나타납니다.

기호 2호-4호의 경우, 건물 등기부 상의 대지권 면적이 토지대장과 상이하며, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되므로 이에 대한 추가 확인 및 검토가 필요합니다.

1.3. 2.건축물대장 위반 사항

건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0)에 대한 내용이 기재되어 있습니다.

정확한 위반 내용과 이에 따른 시정 조치, 이행강제금 부과 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 3.별도 등기 확인 필요

기호 5호 토지에 별도 등기(근저당권 설정)가 등재되어 있으므로, 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.3. 4.임대 관계 미상

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으므로, 현장 방문 시 점유자 확인 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 5.주변 시설

주변 환경 분석 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, "서울특별시 광진구 구의동 201-11" 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역입니다.

1.4. 종합 의견

본건은 서울특별시 광진구 구의동에 위치한 다세대주택으로, 강변역과 광나루역 인근에 자리하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

하지만, 대지권 비율 상이, 건축물대장 위반 건축물 등기, 별도 등기 존재 등 권리 및 공부상 여러 차이점과 잠재적 리스크가 존재합니다.

이러한 문제점들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 투자 포인트

1.5. 1.입지적 강점

올림픽대교북단교차로 인근으로, 강변북로 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

지하철 2호선 강변역과 5호선 광나루역을 도보 또는 근거리 버스 이용으로 접근 가능합니다.

1.5. 2.토지 재정비 가능성

대지권 비율 상이 및 토지대장 미정리 부분에 대한 후속 조치를 통해 권리 관계가 명확해질 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 3.소액 투자 가능성

감정가 1억 5천만원으로, 서울 시내에서 비교적 소액으로 부동산 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 제시된 여러 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계