나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61964 [2] 서울특별시 광진구 구의동 OOOOOO OOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성산감정 · 평가일 2024.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한
다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서,
주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에
지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여
대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서,
외벽 : 치장벽돌 등
창호 : PVC섀시 등

이용상태

기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
(세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망),
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바,
토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에
위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

감정평가서에 의하면 대지권비율이 등기사항전부증명서(10.8095/183.1㎡)와 토지대장(22.3877/183.1㎡) 간 상이함