나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51681 [1] 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 2층268호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51681 [1] 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 2층268호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경51681 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 27,525,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울동부지방법원 2024타경51681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51681 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 2층 268호

용도: 판매시설

감정가: 84,000,000원

토지면적: 2.29㎡ (약 0.69평)

토지 지분율: 229.1

건물면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물 지분율: 1046

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 강동역 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구)에 해당하며, 도로 및 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 군사보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 권리 변동 사항 외에, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 인수 부담이나 말소 기준 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 천호동은 서울 동부 상권을 대표하는 지역 중 하나로, 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 강동역은 5호선과 8호선이 만나는 환승역으로, 서울 강북과 강동을 잇는 교통의 요지입니다. 또한 8호선 연장선(별내선) 개통 예정으로 구리, 남양주 등 수도권 동북부 지역과의 연계성이 더욱 강화될 전망입니다. 주변에는 현대백화점, 이마트, 천호 로데오거리 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 본 건과 같은 판매시설은 이러한 풍부한 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

현대코아아파트 단지 내 상가는 고액 분양가로 인해 임대료가 다소 높게 형성될 수 있으나, 주변 아파트 단지의 주민들을 대상으로 하는 음식업, 슈퍼마켓, 미용 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 강동역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 본 건은 판매시설로 공실 상태이며, 내부 경계 구분이 명확하지 않은 오픈 상가 형태임을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 감정평가서에 명시된 바와 같이, 본 건은 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈 상가 형태로, 경계나 건물 번호 표지가 설치되지 않아 정확한 면적 활용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 어려운 상황입니다. 둘째, 집합건축물대장 상에는 지하 주차장 및 기계실이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 기재되어 있지 않아 해당 부분의 권리관계 및 실제 이용 가능 여부에 대한 확인이 필요합니다. 셋째, 상가 건물이 오래된 경우(사용승인일 1999-02-02), 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 넷째, 주변 상권 분석 시 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업지역 내 위치하므로 잠재적인 시설과의 인접성 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강동역이라는 탁월한 역세권 입지에 위치한 상업용 부동산으로, 천호동이라는 전통적인 강호 상권에 속해 있어 기본적인 상권의 잠재력은 높다고 평가됩니다. 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 정상적으로 운영된다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 오픈 상가 형태로서 내부 구획 및 활용에 대한 명확한 계획 수립이 필요합니다. 또한, 건축물대장과 등기사항전부증명서 간의 차이점은 법적 검토를 통해 해결해야 할 과제입니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **강동역 초역세권 입지**: 5호선, 8호선 환승역 인근으로 교통 편리성 및 높은 유동인구 확보 가능.

2. **발달된 상업지역**: 천호동의 주요 상권에 위치하여 기존 상권의 인프라 활용 및 시너지 효과 기대.

3. **경쟁력 있는 가격**: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

4. **다목적 활용 가능성**: 오픈 상가 형태를 활용하여 다양한 업종의 임대 또는 직접 운영 고려.

5. **향후 개발 가능성**: 지하철 노선 연장 및 주변 지역 개발 호재를 통한 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계