나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [9] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [9] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경56559
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로 12, 4층402호
• 감정가: 265,000,000원
• 최저가: 135,680,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2023타경56559 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 12, 4층402호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 135,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경56559 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56559 (9)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 101-30 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

토지 지분율: 1768

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.21㎡ (약 10.95평)

건물 지분율: 3621

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 수OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하며, '잠실여자고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 주거와 상업 기능이 함께하는 도심 환경을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 수OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 상세 내용은 입찰 전 추가적인 권리분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

송파동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 이는 향후 건축 행위에 있어 용적률 및 층수 제한이 있음을 의미합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 편의를 지원하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 8호선 송파역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 잠실여자고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학군 관련 정보도 확인할 수 있습니다. 또한, 송파동 일대에는 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변에 잠실여자고등학교, 일신여자중학교, 일신여자상업고등학교 등 교육 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 송파역을 중심으로 상업 시설 및 주거 단지가 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 1987년 12월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌 붙임, 내벽은 인테리어, 창호는 샷시 마감입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형으로, 현황 '다세대주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 북동측 약 12미터, 남동측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.8. 공부와의 차이 및 이용상태

집합건축물대장상 본건 기호(마)는 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제 탐문 조사 결과 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이 외의 호실은 '근린생활시설' 또는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 명도 등과 관련된 이슈로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **이용상태 불일치**: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(근린생활시설 vs. 다세대주택)의 차이가 존재하여, 명도 및 행정 처리 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. **건물 노후도**: 1987년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **임대관계 미상**: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 역세권(8호선 송파역) 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 주변 학군 역시 양호한 편입니다. 다만, 건물 사용승인 연식이 오래되었고, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않는 점, 임대 관계가 불명확한 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 송파구 송파동의 편리한 교통망(송파역 인근)과 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 근린생활시설과 다세대주택으로 혼재되어 이용 중인 점을 고려하여, 투자 목적에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. **합리적인 감정가**: 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계