나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [4] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [4] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경56559
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로 12, 1층103호
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매1계 2023타경56559 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 12, 1층103호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 152,576,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2023타경56559 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56559 (4)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 10.75㎡ (약 3.25평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 수OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하며, 지하철 8호선 송파역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 잠실여자고등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 수OOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 인수되는 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 용도가 '근린생활시설'로 지정되어 있어 상가로서의 활용 가능성이 높습니다. 탐문조사 결과, 기준시점 현재 일부는 근린생활시설로, 다른 일부(기호 마)는 집합건축물대장상 근린생활시설이나 실제로는 다세대주택으로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 이러한 복합적인 이용 형태는 해당 지역의 주거 및 상업 수요를 반영하는 것으로 보이며, 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 잠실여자고등학교, 일신여자중학교, 일신여자상업고등학교 등 교육시설이 위치해 있습니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 지하철 8호선 송파역을 이용한 서울 시내 접근성이 우수하며, 올림픽공원 등 녹지 공간도 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 1987년 12월 31일에 사용승인되었습니다. 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 있으며, 본건은 그중 일부 호실입니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형이며, 현재 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 12미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(각종 학교 인접), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 공부와의 차이가 있습니다. 본건 기호(마)는 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 명도 및 실제 이용에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 1987년 사용승인된 건물로 약 38년 경과되어 건축물의 노후도가 있으며, 리모델링이나 재건축 필요성을 검토해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다. 다만, 일반적으로 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 소각장, 하수처리장 등)은 송파신도 개발 시 지역 간 배치 논란이 있었던 사례가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 8호선 송파역 역세권에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 상업시설 및 주택이 혼재된 지역의 장점을 가진 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 근린생활시설 또는 주택으로서의 활용 잠재력이 있습니다. 하지만 공부와 실제 이용 현황의 차이, 건물의 노후도, 미상 임대관계 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사를 통해 명도 및 활용 방안을 구체적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 8호선 송파역 인근으로 교통 편의성이 뛰어나 향후 가치 상승 기대.

복합 용도 활용: 근린생활시설 및 다세대주택으로의 복합 활용이 가능하여 다양한 수익 창출 기대.

지역 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로, 향후 지구단위계획 변경 또는 재건축/리모델링을 통한 가치 증대 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계