나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [3] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [3] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2023타경56559 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 12, 1층102호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 207,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2023타경56559 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56559 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 405,000,000원

토지면적: 13.71㎡ (약 4.15평)

토지 지분율: 1371

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평)

건물 지분율: 2808

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 수OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약 정보

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 '잠실여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 송파역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 일부(제101호외 8개호)로서, 사용승인일은 1987년 12월 31일입니다. 외벽은 돌 붙임 마감 등, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태: 본 건은 현재 '근린생활시설'로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 일부 세대는 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '다세대주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건은 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 각종 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 본 건의 일부 유닛은 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 8호선 송파역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 노선의 버스정류장 또한 가까이에 있어 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 북동측으로는 약 12미터, 남동측으로는 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이한 조건입니다. 인근에 잠실여자고등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO, 채무자는 이OO입니다. 소유자는 수OOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 입찰 시에는 말소기준권리 및 모든 권리 관계를 철저히 분석하여 추가적인 인수 부담은 없는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송파동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 잠실여자고등학교 및 주변 다세대주택, 아파트 단지 등은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 현재 건물은 근린생활시설과 다세대주택으로 혼용되어 이용되고 있어, 다양한 업종의 근린생활시설로서의 잠재력과 함께 주거 목적의 활용 가능성도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 8호선 송파역을 중심으로 편리한 대중교통망을 이용할 수 있습니다.

교육: 잠실여자고등학교, 일신여자중학교, 일신여자상업고등학교 등 다수의 교육 기관이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 주거 및 상업 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 본 건 중 일부 유닛은 건축물대장상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(다세대주택)이 불일치하는 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축물대장 시정, 이행강제금 부과 등 행정적 조치 대상이 될 수 있으며, 매수인의 주의가 요구됩니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인 현황 및 임대 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 각종 보호구역, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송파구 송파동의 역세권 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 주변 학교 및 주거단지를 기반으로 한 상권 형성 잠재력이 있습니다. 다만, 공부와 실제 이용 현황 간의 불일치 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 부분들을 철저히 조사하고 분석한 후, 예상되는 위험 부담을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 8호선 송파역과의 근접성은 교통 편의성을 높여주며, 이는 임대 수익률이나 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 배후 수요: 인근의 학교 및 주거단지는 꾸준한 임차 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 복합 용도의 잠재력: 근린생활시설과 다세대주택의 혼용 이용 가능성은 다양한 수익 모델을 구상해볼 수 있는 여지를 줍니다.

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 학교보호구역 및 군사시설 보호구역 등이 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계