나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [1] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 지하층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [1] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 지하층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경56559
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로 12, 지하층101호
• 감정가: 521,000,000원
• 최저가: 266,752,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울동부지방법원 경매1계 2023타경56559 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 12, 지하층101호 | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 266,752,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2023타경56559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울동부지방법원 2023타경56559 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56559 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 101-30 지하층 101호

용도: 근린생활시설 (탐문 조사 결과 다세대주택으로도 이용 중)

감정가: 521,000,000원

토지면적: 51.88㎡ (약 15.69평)

건물면적: 106.26㎡ (약 32.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 수OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하고 있으며, '잠실여자고등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 북동측으로는 폭 약 12미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보 물권에 의해 담보권이 실행되어 개시되는 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 하지만 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계의 문제가 발생할 가능성도 있으므로, 반드시 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다. 본건의 소유자는 수OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 송파동은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 지역 주민을 배후 수요로 하는 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 또한, 지하철 8호선 송파역이 인근에 위치하여 대중교통 이용객의 접근이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 다세대주택과 아파트가 혼재하여 꾸준한 소비가 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 잠실여자고등학교가 있으며, 일신여자상업고등학교, 일신여자중학교 등도 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 교통으로는 지하철 8호선 송파역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이입니다. 본건 기호(마)는 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 건축법 위반 소지가 있어 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 제재가 가해질 수 있습니다. 또한, 본 건물은 1987년 12월 31일에 사용승인되어 건축된 지 약 40년이 경과한 노후 건물입니다. 따라서 건물 유지 보수 비용이 증가하거나 설비 노후화에 따른 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송파역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치, 건물의 노후도, 불분명한 임대차 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 시세 상승이나 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 지하철 8호선 송파역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. **복합 용도 활용 가능성:** 근린생활시설 및 다세대주택으로 활용이 가능하여 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

3. **일괄 매각의 효율성:** 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 별도의 권리 분석이나 취득 절차가 간소화됩니다.

4. **잠재적 개발 가치:** 지역 개발 계획 등을 고려하여 향후 건물 증축, 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

5. **용도 불일치 해소 시 기회:** 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이를 합법적으로 해소할 경우, 법적 문제를 해결하고 자산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계