나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [2] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56559 [2] 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2023타경56559 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 12, 1층101호 | 감정가: 464,200,000원 | 최저가: 237,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56559 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 101-30 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 464,200,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1600

건물면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

건물 지분율: 3276

건물 제시외면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 수OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하며, '잠실여자고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 8호선 송파역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지하 1층 101호 외 8개호입니다. 사용승인일은 1987년 12월 31일이며, 외벽은 돌 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태:

감정평가 기준 시점 현재, 본건의 일부(기호 가~라)는 '근린생활시설'로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 또한, 일부(기호 마)는 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로, 나머지(기호 바~자)는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

설비내역:

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형' 토지이며, 현재 '다세대주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건은 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이:

집합건축물대장상 용도가 '근린생활시설'로 등재된 일부(기호 마)가 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 8호선 송파역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북동측과 남동측으로 폭이 넓은 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 모든 권리관계는 입찰 전 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 송파동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 송파역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 소규모 점포나 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 송파동 101-30 인근 지역은 교통이 편리하고 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다수 입점해 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

주변에는 잠실여자고등학교, 일신여중, 일신여상 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

주변의 가로주택정비사업 등으로 인해 지역 개발이 진행 중인 지역도 있습니다.

현재까지 확인된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1987년으로 노후화된 편이므로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다른 일부(기호 마)가 있어, 명도 및 행정 처리 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 송파동의 역세권에 위치하며, 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역의 물건입니다. 양호한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있어 지역 내에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물의 노후화, 공부와의 현황 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 매각 조건이므로, 관련 현황 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 8호선 송파역 역세권의 우수한 입지

- 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요 기대

- 도보 이용 가능한 다수의 편의시설 및 교육 시설 인접

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가능성 증대

- 제시외 건물 포함으로 추가 공간 활용 가능성

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 내용은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계