나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1914 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층804호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1914 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층804호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경1914 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼전로8길 3-11, 8층804호 (삼전동,메트로샤인) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경1914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호

서울동부지방법원 2024타경1914 (1)

2. 소재지

서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층804호

3. 용도

다세대주택

4. 감정가

210,000,000원

5. 면적

토지면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.84㎡ (약 4.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

6. 지분율

토지 지분율: 496

건물 지분율: 1384

7. 매각대상

토지/건물일괄매각

8. 경매구분

부동산강제경매

9. 소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

10. 채무자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

11. 채권자

최OO

12. 특이사항

정보 없음

13. 주의사항

정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 삼전동에 위치하며, 지하철 9호선 삼전역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 최OO 씨의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 현재 사망 상태(망인)로, 상속이나 기타 법적 절차로 인한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 삼전역 인근으로, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 본건인 메트로샤인 제8층 제804호는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로와의 접합, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 혐오시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

채무자의 사망으로 인한 상속 문제 및 법적 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 절차나 협상이 필요할 수 있습니다. 주위 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가된 점은 특별한 이점을 찾기 어렵다는 것을 의미할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 9호선 삼전역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 채무자의 사망으로 인한 법적 리스크와 임대차 관계의 불확실성은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 9호선 삼전역 초역세권으로 우수한 교통 접근성 확보.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 가치 상승 잠재력 기대.

건물 내 승강기, 난방, 주차시설 등 생활 편의시설 완비.

다세대주택으로 주거 수요가 꾸준한 지역.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계