나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56273 [1] 서울특별시 송파구 가락동 OOO OOOOOO 근린상가 경매

서울특별시 송파구 OOO OOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56273(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 154,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2025-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56273 [1]
소재지	서울특별시 송파구 가락동 OOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 송파구 OOO OOOO OOOOOO
용도	근린상가
매각기일	2025.05.19
관할법원	서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, (저촉)공장설립승인지역, (포함)도시지역, (접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)비행안전제6구역(전술), (포함)가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)제3종일반주거지역, (저촉)도로, (저촉)정비구역, (저촉)연결녹지, (포함)토지거래계약에관한허가구역

금액

감정가	154,000,000원
최저가	154,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	15,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.19	154,000,000원	변경
신건	2025.05.26	-	매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 밸류인 · 평가일 2024.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 , 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "개롱역", "거여역"이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제12호로서
(사용승인일 : 1985.07.31)
외벽 : 타일 붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 판매시설 및 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "사진용지" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 아파트 단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 단지 내외부 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지(2020-10-29)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	65%	1,212,382,171원
최근 6개월	11건	60%	811,877,200원
최근 12개월	14건	69%	815,260,657원

물건 비고

본건 소재지는 등기사항증명서상의 도로명 주소는 서울 송파구 문정로 125로 되어 있으나 집합건축물대장상의 도로명 주소는 서울 송파구 동남로18길 40임(부동산 현황조사서 및 감정평가서 각 참조).