나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1155 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 비동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1155 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 비동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경1155
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 비동 2층201호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매3계 2023타경1155 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 비동 2층201호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 2023타경1155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경1155 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 비동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 'B(비)동'이나 현황상 동표시는 '루체빌A동'임. 이에 대한 정정 가능 여부와 방법은 고양시 일산동구청에 문의.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 공장 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 알루미늄샷시 이중창호로 마감되었습니다.

이용상태: 연립주택으로 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 바닥 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 6필 일단의 사다리형 토지로서, 남측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄화한 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태: 본건 남측, 서측 및 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역(주거밀집지역 50m 이내), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 'B동'이나 현황상 동표시는 '루체빌A동'으로 표기되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대 내역은 미상입니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "성석삼거리" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 남측, 서측, 동측으로 약 6m 폭의 도로에 접하여 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 담보권 등이 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 별도의 면밀한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다.

1.1. 4.상권분석

물건이 위치한 성석동 일대는 주거 기능을 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 함께 소규모 공장 및 상업 시설이 혼재하고 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하되, 주변 지역과의 연계성이 중요한 상권 특성을 보입니다. "성석삼거리" 인근에 위치하여 지역 내 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.1. 5.생활정보

해당 물건은 연립주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급·배수, 난방, 급탕 설비를 비롯하여 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라는 구비된 것으로 보입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 점은 제공된 정보상 건물 면적 및 토지 면적이 0.00㎡으로 기재된 부분입니다. 이는 서류상의 오류일 가능성도 있으나, 실제 건축물대장 또는 등기부등본 상의 면적 정보와 현황이 일치하지 않거나, 법적인 문제가 존재할 가능성을 시사합니다. 이 부분은 반드시 현장 조사 및 관련 기관 확인을 통해 명확히 규명해야 합니다.

또한, 공부상 'B동'이나 현황상 '루체빌A동'으로 표기되는 동표시 차이는 주소 정정 문제, 관리상의 혼선 등을 야기할 수 있습니다. 이에 대한 정정 가능 여부 및 절차는 관할 고양시 일산동구청에 직접 문의하여 확인해야 할 중요한 사안입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지의 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점은, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역과 소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성상 소음이나 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 고려할 필요가 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 연립주택으로, 경매 절차상 감정가는 1억 9,100만 원으로 평가되었습니다. 위치 및 주거 환경은 일반적인 주택가 수준으로 무난한 편이며, 내부 설비 및 구조도 연립주택으로서 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

하지만, 건물 및 토지 면적이 0.00㎡으로 기재된 심각한 정보 불일치 문제는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이로 인해 권리 관계, 실제 건축물의 존재 여부, 법적 하자 여부 등을 면밀히 확인하지 않고는 투자가 매우 어렵습니다. 더불어 공부상의 동표시와 현황 표시의 차이 역시 해결해야 할 문제입니다.

이러한 중대한 문제들이 명확히 규명되고 해결될 경우에만 투자를 고려해 볼 수 있으며, 현재 상태로는 잠재적 리스크가 매우 크다고 판단됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

본건에 대한 투자는 현재로서는 매우 신중해야 합니다. 면적 표기 오류 및 동표시 차이 등의 법적, 행정적 문제가 해결될 경우, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력은 존재합니다.

성석동 지역 자체의 주거 환경이나 교통 접근성은 평균적인 수준으로, 부동산 가치 상승을 기대하기 위해서는 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 시장 상황을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

결론적으로, 현재 제공된 정보만으로는 투자 가치를 판단하기 어렵습니다. 반드시 현장 방문, 공부 확인, 관련 기관 문의 등을 통해 0.00㎡ 면적 표기 문제와 동표시 불일치 문제를 해결한 후에야 구체적인 투자 여부를 결정할 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 해당 물건의 실체와 법적 상태를 철저히 파악하는 것이 최우선입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계