나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63549 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-76 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1-4)는 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 또는 사다리의 토지로서 신축 중에 건축중단된 상태임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1-3)은 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)을 통해 접근 가능함.

본건 일련번호(4)는 남동측으로 노폭 약 4-5M의 진입도로(672-31, 672-48)의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1-4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 지상 위 후첨 "사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(이동식 화장실)이 소재하오나 이동이 용이하고 단독가치가 없는 것으로 판단되어 별도 고려치 아니하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(5-8)은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평지붕), 지상3층의 건물로(건축중단)
외벽 : 치장벽돌마감 등
내벽 : 일부만 벽지 및 타일 마감된 상태임.
창호 : 하시샷시창호 등 임.

이용상태

공부상 단독주택임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.본건 목록1~4. 토지의 진입도로 임의경매개시결정된 상태, 경매로 인하여 본건 토지와 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권) 문제 발생 가능성 있음. 감정서 토지건물 감정평가명세표에 진입도로가 타인 소유인 경우 평가액 병기함.
3.목록5~8. 건물은 기준시점 미준공상태의 건축물임.
4.목록1.지상 제시외건물(이동식화장실), 목록6.건물 정면 제시외건물(컨테이너 1동) 매각에서 제외.
5.현황조사서에 의하면 본건 토지 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 부착되어 있으며, (주)건룡건설이 2024.6.10. 유치권신고(공사대금 583,127,500원) 그 성립여부는 불분명함. 의정부지방법원 고양지원 2022차전5739 공사대금 지급명령 확정판결 받음.
6.위 5항 유치권신고에 대해 신청채권자 도림신용협동조합이 의정부지방법원 고양지원 2024가합54174 유치권부존재확인의 승소판결문과 확정증명원을 제출함