나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69677 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-6 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69677 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경69677 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 39-23, 3층301호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경69677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69677 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-6 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000 원

토지면적: 65.80㎡ (약 19.91평)

토지 지분율: 6579.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.56㎡ (약 17.42평)

건물 지분율: 5756

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "예술인력개발원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 교통 및 접근성

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 본건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

1.4. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 마감이며, 내벽에 대한 구체적인 정보는 없습니다. 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추었습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 국토이용용도지역 기타(성장관리지역(주거zone))에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 권리분석 (간략)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없다면, 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법률 전문가를 통해 상세히 분석받으시길 권장합니다.

1.7. 상권 및 생활정보

"예술인력개발원" 인근에 위치하여 주거지로서 비교적 조용하고 안정적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 지역 내 편의시설 및 상업시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 감정평가 요약

본건의 감정가는 200,000,000원이며, 토지 65.80㎡(약 19.91평)와 건물 57.56㎡(약 17.42평)이 일괄하여 매각됩니다. 제시외 건물이나 토지는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있으므로, 사전에 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상의 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등은 향후 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있음을 인지해야 합니다. 주변 시설 검색 시 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물의 노후도 및 내부 상태에 대한 현장 실사는 반드시 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 '예술인력개발원' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 지역의 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 창출이 가능하다는 잠재력을 보여줍니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 대지 지분을 확보하며 건물을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 사리현동에 소재한 본 다세대주택은 '예술인력개발원' 인근이라는 점에서 지역적 특성을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이며, 주거 환경 자체는 양호한 편입니다. 2억 원의 감정가로 토지 65.80㎡(약 19.91평), 건물 57.56㎡(약 17.42평)의 일괄매각 물건으로, 임대 관계 미상 및 토지이용계획 상의 제한사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 현장 확인을 철저히 한다면, 지역 내에서의 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계