나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71717 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층114호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71717 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경71717 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 201동 1층114호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) | 감정가: 951,000,000원 | 최저가: 159,835,000원 | 용도: 판매시설

1. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층114호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71717 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층114호

용도: 판매시설

감정가: 951,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

건물면적: 38.20㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

현황: 공실 상태

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 '원흥역' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 원흥역 초역세권에 위치하며, 단지 내 차량 진출입이 자유롭고, 인근 버스 정류장과의 접근성도 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측 폭 약 45m, 북서측 폭 약 35m, 북동측 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 이 지역은 삼송택지개발지구에 포함되며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 복합 용도로 개발된 단지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 부동산의 담보권이 포함된 채권이 유동화되어 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되었음을 의미합니다. 이는 경매 진행 시 채권 관리 주체가 일반 금융기관이 아닌 자산관리회사 등일 수 있음을 시사하며, 통상적인 임의경매 절차와 유사하게 진행되지만 채권의 양도 및 관리 과정에 대한 이해가 필요할 수 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 추가적인 등기부등본 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차상 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지하철 3호선 원흥역 역세권에 위치한 판매시설로, 원흥역 일대의 중심 상권으로 분류됩니다. 단지는 아파트 312가구를 포함한 주상복합건물이어서 입주민이라는 고정 수요를 확보하고 있으며, 원흥역을 이용하는 유동인구와 주변 택지지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 특히 3호선 원흥역 출구 두 개를 끼고 있는 코너 입지로 가시성이 높고 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 입지는 가족 단위 고객 및 직장인 고객 등 다양한 수요층을 포괄할 수 있으며, 판매시설로서 일반 소비재 판매, 서비스 업종 등 다양한 업종의 입점에 유리할 것으로 판단됩니다. 원흥역 상권은 개발 호재가 풍부하며, 향후 상권 활성화가 더욱 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 원흥동 일대는 삼송택지개발지구 내 신흥 상업 및 주거 복합 지역으로, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 기본적인 쇼핑, 외식, 문화생활을 영위할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 채권의 특성 및 관리 주체에 대한 이해가 요구될 수 있으며, 일반 경매 물건보다 다소 복잡한 절차를 수반할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 '공실 상태'로 명시되어 있어 낙찰 후 임차인 확보까지 공실 위험 및 그로 인한 금융 비용 발생 가능성이 있습니다. 주변 상권의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 조사 결과, 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 혐오시설의 정의는 주관적이며 지역 주민들의 인식에 따라 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원흥역을 바로 앞에 둔 초역세권 상가로서, 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 원흥역의 풍부한 유동인구와 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 수요 확보가 기대되며, '대장 아파트'로 꼽히는 단지 내 상가라는 점은 긍정적입니다. 그러나 유동화물건이라는 점과 현재 공실 상태임을 감안할 때, 권리관계에 대한 면밀한 검토와 함께 낙찰 후 공실 발생 가능성에 대비한 철저한 임대 전략 수립이 중요합니다. 향후 원흥역 일대의 발전 가능성과 상권 성장세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치를 평가해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 3호선 원흥역 초역세권에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

풍부한 배후 수요: 단지 내 아파트 입주민을 포함하여 원흥역 이용객, 인근 택지지구의 4만여 가구 배후 수요를 갖추고 있습니다.

잠재적 가치 상승: 원흥역 일대의 개발 호재와 상권 활성화 추세를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

판매시설로서의 활용도: 다양한 업종의 입점이 가능한 판매시설로, 탄력적인 운영 및 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계