나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74693 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74693 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경74693 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 2동 3층301호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경74693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74693 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 31.42㎡ (약 9.51평)

토지 지분율: 3142.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.03㎡ (약 16.65평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5503%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '파주교육지원청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 인근에 파주교육지원청 등 공공기관이 있어 행정 편의성이 있으며, 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 교육 환경 또한 우수합니다. 파주시 금촌동은 주거 지역과 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 본 물건 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 남측으로는 각각 약 6미터, 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량을 통한 외부 지역과의 연계성이 좋습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 6층 규모의 다세대주택입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시로 설치되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

해당 물건은 방 4개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 물건은 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터, 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 (2005.6.4 지정). 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 도로 관련 규정은 향후 건축이나 토지 이용에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계 및 기타 특이사항은 본 조사에서는 확인되지 않았습니다.

1.12. 권리 분석

본 건은 을구 3번 2023년 7월 18일자 제51966호 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 그러나 임차인 길용호의 승계인인 주택도시보증공사에서 2025년 8월 20일자로 확약서를 제출하였으며, 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용이 담겨 있습니다. 따라서 경매 낙찰 시 해당 임차권등기는 말소될 것으로 예상되며, 권리상 특별히 인수할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.13. 상권 분석

본 물건이 소재한 금촌동 일대는 다세대주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 이는 주민들의 일상생활에 필요한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리함을 의미합니다. 대규모 상업 지구는 아니지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.

1.14. 생활 정보

방 4개로 구성된 다세대주택으로, 가족 단위 거주에 적합합니다. 파주교육지원청 인근에 위치하며, 주변에 다수의 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 좋고, 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.15. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도로에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 미납 관리비 발생 가능성, 내부 수리 필요성 등은 고려해야 할 사항입니다. 다만, 주택임차권등기에 대한 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 해당 권리상의 리스크는 해소된 것으로 보입니다.

1.16. 종합 의견

본 경매 물건은 파주시 금촌동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리상 임차권등기 말소 예정으로 인수에 따른 부담이 적으며, 교통 환경 또한 양호하여 실거주 및 투자용으로 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.17. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 우수한 교육 여건을 갖추고 있습니다.

주택임차권등기가 확약서 제출로 인해 말소될 예정이어서 권리 관계가 명확합니다.

근린생활시설 및 대중교통 이용이 편리하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

경매 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계