나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5977 [1] 경기도 포천시 영중면 양문리 847-20 대지 경매
매각기일: 2025-11-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5977 [1] 경기도 포천시 영중면 양문리 847-20 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5977
- 주소: 경기도 포천시 영중면 양문리 847-20
- 용도: 대지
의정부지방법원 경매2계 2024타경5977 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 양문리 847-20 | 감정가: 110,860,000원 | 최저가: 38,025,000원 | 용도: 대지
1. 의정부지방법원 2024타경5977 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경5977 (1)
소재지: 경기도 포천시 영중면 양문리 847-20
용도: 대지
감정가: 110,860,000 원
토지면적: 230.00㎡ (약 69.6평)
토지지분: 230㎡ (약 69.6평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 영OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 포천시 영중면 양문리에 소재하며, "영중중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
토지는 부정형이며, 현재는 주거 나대지로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
본 토지는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장된 현황도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.
- 제2종일반주거지역
- 소로1류(폭 10m-12m)(보조간선)(저촉)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)
- 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역
- 배출시설설치제한지역
- 성장관리권역
1.2. 6. 제시목록 외의 물건
해당 없음.
1.2. 7. 공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 8. 기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 포천시 영중면에 위치하며, 영중중학교 인근으로 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 주변의 개발 현황 및 인프라를 고려할 때, 지역 내에서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.
1.5. 상권분석
물건지 인근은 주로 단독주택과 일부 근린생활시설이 분포된 주거 밀집 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 영업하고 있을 것으로 예상됩니다. 배후 수요는 지역 주민을 중심으로 형성될 것입니다.
1.6. 생활정보
영중중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 버스 정류장이 가까워 시내 이동이나 광역 이동 시 편의성을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 "소로1류(폭 10m-12m)(보조간선)(저촉)" 표기는 건축 관련 법규나 도로 확충 시 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, "군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역"에 포함되어 있어, 소음으로 인한 생활 불편 또는 부동산 가치 하락의 가능성이 있습니다. 포천시 영중면 일대는 과거부터 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설로 인한 민원이 있었던 점도 참고할 필요가 있습니다. "가축사육제한구역", "배출시설설치제한지역", "성장관리권역" 등은 향후 개발 행위에 있어 추가적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 이슈가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 포천시 영중면의 주거지역 내 대지로서, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 다양한 토지이용계획상의 제한과 소음대책구역 포함 등의 환경적 요인이 개발 또는 활용에 있어 주요 변수가 될 것입니다. 신중한 법규 검토와 현장 조사를 통해 구체적인 개발 가능성과 제약 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 토지 자체의 감정가가 높지 않아 초기 투자 부담이 상대적으로 낮습니다.
- 향후 지역 개발 계획이나 도로 개선 등 외부 요인에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
- 용도지역(제2종일반주거지역) 상 주택 건설 등 기본적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계