나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87764 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층807호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87764 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층807호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경87764
• 주소: 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층807호 (신곡동,스테이션615)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 67,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매2계 2024타경87764 | 소재지: 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층807호 (신곡동,스테이션615) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87764 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층807호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 137,000,000원

1.2. 면적 정보

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물 지분율: 2,390.7

토지 지분율: 463.6

제시외면적: 없음

1.3. 채무 및 권리 관계

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.4. 감정평가 요약 (구분건물감정평가요항표)

위치 및 주위환경: 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사역" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하는 보통의 주위환경임.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 북측으로 의정부경전철(경기도청북부청사역) 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건중 제8층 제807호이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호임. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역: 전기, 위생 및 급·배수, 화재탐지, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북측 및 동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역 등. 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상.

2. 컨설팅 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 경기도청북부청사역(의정부경전철) 남측 인근의 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 시설: 인근에 관공서 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 편의성: 경전철역과 시내버스 정류장이 가까워 의정부 시내 및 광역 이동에 용이합니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 토지 지분이 포함되어 있어 일반적인 오피스텔 투자와 동일한 권리 취득이 가능합니다.

채무자/소유자 동일: 채무자와 소유자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이/주의 사항: 감정평가서상 특별한 특이사항이나 주의사항은 명기되어 있지 않습니다. 말소기준권리 분석을 통해 입찰 전 안전한 권리 인수가능 여부를 필히 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 권리상 하자는 보이지 않습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 일반상업지역에 위치하며, 주거 지역과 관공서가 인접해 있어 오피스텔 수요층(직장인, 1인 가구 등) 확보에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

생활 편의: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근 지역에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 주거 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

경매물건의 특성상 명도(이사) 진행 시 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

오피스텔의 실제 임대 수익률 및 공실률은 주변 시세 및 임대 수요에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 시장 조사가 필요합니다.

제시된 정보 외에 미처 파악되지 않은 임차인의 대항력 여부 등 권리관계 변동 사항은 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 오피스텔은 의정부경전철역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 임대수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다. 일반상업지역에 위치하여 업무 및 주거 환경이 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순한 편입니다.

투자 포인트:

초역세권 입지로 꾸준한 임차 수요 기대.

주변 관공서 및 상업시설 밀집으로 임차인의 편의성 높음.

감정가 대비 합리적인 낙찰가로 시세차익 및 안정적인 임대수익 확보 가능성.

소형 오피스텔로 1인 가구 증가 추세에 따른 안정적인 수요층 존재.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계