나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3947 [1] 서울특별시 노원구 동일로 1456 제714동 제2층 제212호 (상계동,상계주공아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 상계동 "노원역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 업무시설, 판매시설, 공공시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 지하철역 (노원역-지하철 4호선) 및 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 콘크리트 평지붕 지하1층/지상15층 건으로서,

외벽: 몰탈위페인팅 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

상계주공아파트 제714동 제2층 제212호로서, 아파트로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

난방설비, 소화전, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

1.1. 1. 사건번호

서울북부지방법원 2024타경3947 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

서울특별시 노원구 동일로 1456 제714동 제2층 제212호

1.2. 2. 용도

아파트

1.2. 3. 건물명 및 동/호수

상계주공아파트 제714동 제212호

1.3. 면적 정보

1.3. 1. 토지 면적

34. 28㎡ (약 10.37평)

1.3. 2. 건물 면적 (전용면적 및 분양면적)

전용면적: 49.94㎡ (약 15.11평)

분양면적 (추정): 65.75㎡ (약 19.89평)

1.4. 감정가

614,000,000원

1.5. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.6. 특이사항

중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 업무시설, 판매시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 편의성

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 4호선 노원역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

3.1. 1. 소유권

1989년 02월 22일 정진석 소유권 이전 (매매)

3.1. 2. 근저당

1) 안양저축은행 근저당: 2019년 08월 27일, 금 400,000,000원

2) 애큐온저축은행 근저당: 2021년 08월 19일, 금 280,800,000원

3.1. 3. 임의경매 개시 결정

1) 동구새마을금고 임의경매: 2024년 07월 05일, 361,916,060원 (서울북부지방법원 2024타경3947)

2) 애큐온저축은행 임의경매: 2024년 09월 23일, 260,707,378원 (서울북부지방법원 2024타경117013)

3.1. 4. 말소기준권리

2019년 08월 27일 접수된 안양저축은행 근저당이 말소기준권리입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 인수 보증금

0원

3.2. 2. 임대차 관계

임대차 관계는 조사되었으나 보증금 및 차임이 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

단지 인근으로 지하철 4호선 노원역을 중심으로 다양한 업무시설, 판매시설, 금융기관, 병원, 학원 등 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 공공시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

5.1. 1. 건축 구조

철근콘크리트벽식조 콘크리트 평지붕 지하1층/지상15층 건물로서, 본건은 지상 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

5.1. 2. 주요 설비

난방설비, 소화전, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.1. 3. 준공 연도

1988년 07월 27일 사용승인되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 규제

6.1. 1. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지)으로 지정되어 있습니다.

6.1. 2. 기타 제한 사항

도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한 사항은 자원순환과 문의) 등의 규제를 받습니다.

6.2. 권리관계 리스크

6.2. 1. 중복사건 및 유동화물건

본건은 중복사건이며 유동화물건으로, 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 2. 미상 임차인

임대차 관계 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이는 잠재적 인수 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 외부 요인 리스크 (혐오시설 등)

주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 북부의 주요 역세권인 노원역 인근에 위치한 상계주공아파트 단지 내 아파트로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 공동주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 등기부상 다수의 근저당 및 임의경매 개시 결정이 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상인 점과 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 토지 이용계획상 다양한 도시계획 규제를 받고 있으므로 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 4호선 노원역 역세권으로 교통이 편리합니다.

* 생활 인프라: 주변 상업, 편의, 공공시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 대단지 아파트: 상계주공아파트 단지의 일부로서, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: 구축 아파트 단지로서 향후 재건축이나 리모델링 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. (단, 해당 내용은 별도의 전문적인 검토 필요)

9. 예상 입찰가

감정가는 614,000,000원이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 주변 시세, 물건의 상태, 권리관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 본 보고서에서는 상세한 시세 조사 및 법적 검토를 수행하지 않았으므로, 예상 입찰가 산출은 전문가의 추가적인 도움을 받으시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.