나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108729 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 30-44 도시공간 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108729 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 30-44 도시공간 제3층 제302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108729
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-12, 제3층 제302호 (면목동,도시공간)
• 감정가: 281,000,000원
• 최저가: 224,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경108729 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-12, 제3층 제302호 (면목동,도시공간) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 224,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경108729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108729 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 30-44 도시공간 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 281,000,000원

토지면적: 20.59㎡ (약 6.23평)

토지 지분율: 2058.9999999999995 (정확한 단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.68㎡ (약 10.50평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 3468 (정확한 단위 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "서일대학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 정OO입니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않은 상태입니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 면목동 일대는 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 서일대학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 등 젊은 층의 유동인구가 일정 부분 존재하며, 이는 지역 상권에 활력을 불어넣을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC 계열 합성수지 창호 등으로 마감되어 있습니다. 내부 이용 현황은 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 다세대주택이며, 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 첫째, "본건 베란다 타일 일부가 탈락 및 파손" 되었다는 점입니다. 이는 향후 수리 비용 발생 가능성을 시사하므로, 반드시 현장 방문 시 상태를 면밀히 확인하고 예상 수리비를 산출해야 합니다. 둘째, "임대 관계 미상"으로 인해 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등 개발에 있어 규제가 존재할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 면목동, 서일대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용에 대한 권리가 확보된다는 장점이 있습니다. 하지만 베란다 타일 파손 및 임대 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통한 하자 보수 비용 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 다양한 토지이용계획상 규제를 충분히 숙지하고 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **대학교 인접:** 서일대학교와 가까워 학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. **소형 면적:** 건물 면적 34.68㎡ (약 10.50평)으로, 비교적 적은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지 지분과 건물을 함께 취득하므로, 부동산 가치 상승 잠재력을 동시에 확보할 수 있습니다.

4. **수리 후 가치 증대:** 베란다 타일 파손 등 일부 하자 보수를 통해 주택의 상품성을 높여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계