나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108163 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-153 대성아트빌153 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108163 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-153 대성아트빌153 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경108163 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 3, 제2층 제202호 (정릉동,대성아트빌153) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경108163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동 206-153 대성아트빌153 제2층 제202호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경108163 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 최OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 335,000,000원입니다.

토지 면적은 25.49㎡ (약 7.71평)이며, 건물 면적은 46.92㎡ (약 14.19평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 숭덕초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 유치원 등 교육 시설도 위치하고 있습니다. (관련 정보: 숭덕초등학교)

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2018년 10월 2일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조, 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 완경사 지대 내 자체 지반을 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 이용상태 및 설비내역

본건은 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 최OO님이며, 채무자 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. 경매 진행에 따라 소유권 및 기타 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변은 주거지역으로 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인근에 위치하여 주거단지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하여 서울 시내의 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 숭덕초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)에 해당합니다. (관련 정보: 제2종 일반주거지역)

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. (관련 정보: 토지이용계획)

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 숭덕초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 신축 건물이거나 비교적 최근에 사용승인을 받아 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 제한사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 숭덕초등학교 인근의 우수한 교육 환경

- 편리한 교통 접근성 (버스 정류장 인접)

- 비교적 최근 준공된 건물 (2018년 사용승인)

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 예상

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계