나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108408 [1] 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 제3층 제302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108408 [1] 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 제3층 제302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경108408
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 제3층 제302호 (수유동,하이시티)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 39,583,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매9계 2024타경108408 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 제3층 제302호 (수유동,하이시티) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 39,583,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108408 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 제3층 제302호

용도: 공부상 근린생활시설 (소매점), 현황 주거용 투룸주택

감정가: 1억 5,100만원

토지면적: 10.10㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1010 (본건 토지 전부를 사용함을 의미, 별도 지분등기되지 않은 것으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.26㎡ (약 9.46평)

건물 지분율: 3126 (본건 건물 전부를 사용함을 의미, 별도 지분등기되지 않은 것으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 명OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 근거리에 지하철 4호선 미아역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 명OO입니다. 경매 절차상 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 간단할 수 있으나, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다. 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동은 수유시장 등 전통적인 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 공부상 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 점포 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변에 학교, 관공서, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 주거용으로 활용 시에도 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 건물 상태 및 설비 (생활정보)

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 12층 규모의 집합건물입니다. 본 건은 해당 건물 내 3층 302호이며, 전용면적 31.26㎡ (약 9.46평)입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 바닥은 비닐시트 마감으로 되어 있습니다. 도시가스 보일러에 의한 난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본 건이 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적인 제재를 받을 수 있으며, 건물 가치 하락 및 매매, 대출 등 금융 거래에 제한을 받을 수 있는 중대한 사안입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지하철역과의 접근성이 좋고 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 공부상 용도와 현황 용도가 다르며, 특히 위반건축물 등재 사실은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 리스크에도 불구하고, 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 상가용으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 방안 마련 또는 제재 사항 인지 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 4호선 미아역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 수유초등학교와 수유시장이 가까워 생활 인프라가 풍부합니다.

2. **활용 가능성:** 공부상 근린생활시설이지만 현황은 주거용으로 사용 중으로, 임대 수익 또는 자체 사용 목적 등 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다.

3. **저가 매수 기회:** 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 위반건축물 등재 사실이 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 투자 전 해당 내용을 면밀히 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계