나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112681 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌101동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 준경 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 "정릉역" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 우이신설선 "정릉역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 8층건 중 제8층 제802호로서,
(사용승인일 2019.02.01)
외벽: 벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 마감, 일부 타일 붙임 마감 등,
바닥: 강마루, 일부 타일 붙임 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대: 후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향의 완경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 "아리랑로19길", 남서측으로 막다른 도로인 "아리랑로19길"의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 약 2㎡, 방, 욕실, 보일러실 각 일부)이 소재하며, 본건 평가에서는 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 일체로 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.

3) 본건은 다락을 포함하고 있는 복층형 구조로서, 주택과 다락부분이 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 공부상 전유면적에 포함되지 않은 제시외건물㉡(철근콘크리트구조, 약 78㎡, 다락:방2, 거실)을 포함하여 일체로 평가하였으니 경매 입찰시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함