나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5656 [1] 서울특별시 강북구 수유동 281-45 2동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5656 [1] 서울특별시 강북구 수유동 281-45 2동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경5656
• 주소: 서울특별시 강북구 4.19로1길 28, 2동 2층203호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2023타경5656 | 소재지: 서울특별시 강북구 4.19로1길 28, 2동 2층203호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경5656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5656 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 281-45 2동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

토지 지분율: 2211.7999999999997% (실제 지분율은 토지 면적 기준 100% 중 해당 호수의 지분을 의미하며, 본 보고서에서는 제공된 수치를 그대로 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 36.30㎡ (약 10.98평) (전용면적)

건물 지분율: 3629.9999999999995% (실제 지분율은 건물 면적 기준 100% 중 해당 호수의 지분을 의미하며, 본 보고서에서는 제공된 수치를 그대로 표기합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인스초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none] 주변은 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전형적인 후면 주택지대로서 주거 환경이 형성되어 있습니다. [cite: none] 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 도보 거리에는 경전철 우이신설선 "419민주묘지역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: none]

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 6층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. [cite: none] 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이 새시 창호로 시공되었습니다. [cite: none] 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개로 이용 중인 다세대주택입니다. [cite: none] 도시가스 난방, 상하수도 시설, 기본적인 위생시설, 출입문 통제시설, 화재탐지시설, 승강기 등이 설비되어 있습니다. [cite: none]

1.4. 토지 현황

토지는 인접 도로와 등고평탄한 3필 1단의 가장형 토지로서, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: none] 인접 도로로는 폭 6미터 및 8미터의 포장도로와 동측 및 서측으로 각각 접하고 있습니다. [cite: none] 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: none] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: none]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. [cite: none] 소유자 겸 채무자는 사OO이며, 채권자는 황OO입니다. [cite: none] 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. [cite: none] 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 조사가 필수적입니다. [cite: none]

1.6. 상권분석

본건이 위치한 수유동은 주거 밀집 지역으로, 인근에 서울인스초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. [cite: none] 또한, 소규모의 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: none] 지하철 419민주묘지역이 근거리에 있어 도심 접근성 또한 양호한 편으로, 지역 내에서는 안정적인 주거 상권으로 평가할 수 있습니다. [cite: none]

1.7. 생활정보

주변에 서울인스초등학교, 강북문화예술회관, 국립4.19민주묘지 등이 인접해 있습니다. [cite: none] 교통으로는 경전철 우이신설선 419민주묘지역과 다수의 버스 노선이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. [cite: none] 생활 편의시설로는 인근의 근린생활시설 및 마트, 병원 등을 이용할 수 있습니다. [cite: none]

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 고도지구(20m 이하)로 지정되어 있어 신축이나 증축 시 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: none] 또한, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 해당하여 지역 발전 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite: none] 임대 현황이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. [cite: none]

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 주변에 학교와 공원이 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none] 대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. [cite: none] 다만, 고도지구 및 군사시설 보호구역 등의 제한 사항과 임대 현황 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. [cite: none]

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 경전철 역세권에 가까워 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. [cite: none] 다세대주택으로서 소형 투자로 접근 가능하며, 명도 및 권리관계만 명확히 정리된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. [cite: none] 인근 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 면밀히 살펴보면 투자 가치를 더욱 높일 수 있을 것입니다. [cite: none]

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계