나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2821 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 381-6 진한탑클래스 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2821 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 381-6 진한탑클래스 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경2821 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로68길 91, 비동 5층501호 (장안동,진한탑클래스) | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 102,498,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경2821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경2821 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 381-6 진한탑클래스 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 391,000,000원

토지면적: 24.92㎡ (약 7.54평)

건물면적: 49.24㎡ (약 14.89평)

매각대상: 기타 (구분건물)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 진한탑클래스 비동 5층 501호 다세대주택입니다. 장평중학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철 5호선 장한평역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 2016년 6월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부적으로는 다세대주택으로 이용 중이며, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 6m 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동이라는 위치적 이점을 가지고 있습니다. 장평중학교가 인근에 위치하며, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 지하철 5호선 장한평역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 환경으로는 비교적 안정된 편이나, 다양한 용도의 건물이 혼재하고 있어 지역 활성화에 기여할 수 있는 조건입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 일반적인 강제경매나 임의경매와는 다르게, 상속 등 재산 분할이나 해산 절차 등에서 형식적으로 진행되는 경매를 의미할 수 있습니다. 이러한 경우, 낙찰 후 인수되는 권리가 비교적 명확하거나 복잡하지 않을 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는 권리(유치권, 유증 등)에 대한 명시는 없으나, 형식적 경매의 구체적인 사유와 절차를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 장안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 학교(장평중학교)가 있어 학생 및 교직원 수요가 있을 수 있으며, 주변의 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등은 배후 주거 수요를 형성합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 상권 이용이 편리합니다. 지하철역(장한평역) 인근 지역은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 건물의 구체적인 상권 내 위치 및 가시성, 업종 등에 따라 상권 분석 결과는 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 및 주변에 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 은행, 음식점 등은 인근 상업 지구에서 이용 가능하며, 학교가 근거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 대중교통이 편리하여 서울 시내 어디든 이동이 용이하며, 이는 직장인이나 학생들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '청산을 위한 형식적 경매'의 구체적인 배경에 따라 추가적인 법적 또는 행정적 절차가 수반될 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 거주 환경에 민감한 분이라면 주변 지역의 개발 계획이나 향후 변화 가능성을 미리 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구라는 입지, 편리한 교통, 비교적 양호한 건물 상태 등을 갖추고 있습니다. 특히 '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 권리 분석에 있어 특이사항으로 고려될 수 있습니다. 다세대주택으로서 주거용 부동산의 가치를 지니고 있으며, 잠재적인 주거 수요가 있는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 형식적 경매의 구체적인 절차 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 서울 동대문구라는 위치적 장점과 지하철역 인근으로 인한 높은 접근성.

* **편리한 교통:** 지하철 5호선 장한평역과 다수의 버스 노선으로 인한 우수한 대중교통 환경.

* **안정적인 주거 수요:** 다세대주택 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요 기대.

* **형식적 경매:** 일반 경매와 다른 특성으로, 권리관계 분석 시 특별한 고려가 필요하며, 경우에 따라 명도 리스크가 적을 수 있음. (추가 검토 필수)

* **실거주 및 투자:** 적절한 가격으로 낙찰될 경우, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려 가능.

투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 전문가와 함께 권리 분석 및 명도 계획을 수립하시길 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계