나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107177 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107177 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경107177 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 2층201호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 211,456,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경107177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 325-35에 위치한 다세대주택으로, 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 2024타경107177 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 감정평가액은 413,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 34.96㎡ (약 10.58평)이며, 토지 지분율은 3495.67로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 52.17㎡ (약 15.78평)이며, 건물 지분율은 5217로 기재되어 있습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경의중앙선, 경춘선인 중랑역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트 단지 및 다세대주택 등이 혼재된 주택가로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 중랑역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 외장석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화 및 화재탐지설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 함께 두 필지로 이루어져 있으며, 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등 공적 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 중랑구 중화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있습니다. 더불어 근린생활시설, 각급 학교가 인근에 위치하여 주거지로서의 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 중랑역이라는 역세권의 이점을 가지고 있어 유동인구가 있으며, 상업 및 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

중랑역을 중심으로 교통 편의성이 높으며, 주변에 학교와 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주택가에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 공부상 다세대주택으로 되어 있으나, 실제 내부 구조가 첨부된 건축물현황도와 상이할 수 있으며, 발코니 확장 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 공법상의 제한이 존재하므로, 해당 사항에 대한 숙지가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 중랑역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 413,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각됩니다. 내부 미확인이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지 (중랑역 인근)

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

다세대주택으로서의 활용 가능성

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 (추가 확인 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계